На второй круг. В Петербурге продают рынок "Старая Деревня"
РАД анонсировал повторные торги по продаже сельскохозяйственного рынка «Старая Деревня» на Бухарестской ул., 10А, во Фрунзенском районе Петербурга. Актив находится недалеко от станций метро «Бухарестская» и «Волковская».
В состав лота входят трехэтажное здание рынка площадью 5,7 тыс. м2, земельный участок под ним площадью 0,44 га и здание автомойки площадью 118 м², расположенное на прилегающей территории. За три объекта недвижимости продавец намерен выручить не менее 390 млн рублей. Аукцион пройдет 17 июня на собственной электронной площадке РАД.
Район высокой конкуренции
Здание «Старой Деревни» построено в 2019 году специально для размещения сельскохозяйственного рынка. Но, как писали городские СМИ, торговля там началась гораздо раньше, еще в 2018 году, до получения собственником разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Но торговля шла ни шатко, ни валко: полностью заполнить арендаторами большое помещение так и не удалось. Посетителей тоже было немного: их отпугивали высокие цены.
Эксперты считают, что концепция «Старой Деревни» как сельскохозяйственного рынка не сработала из-за конкурентного окружения. «С одной стороны, близость к двум станциям метро — это здорово. Но в окрестностях данного рынка не оказалось больших жилых комплексов. Возможно, поэтому объект пустует», — рассуждает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
«В районе высокий уровень конкуренции как в сегменте продуктового ретейла, так и в сегменте общественного питания», — отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Он напомнил, что рядом находятся ТРЦ «Рио», ТРЦ «Континент на Бухаресткой», а также «заполнен стрит-ретейл».
Приятный дисконт
Стартовая цена продажи рынка «Старая Деревня» к новым торгам снижена на 70 млн рублей. «Теперь она находится в рынке, правда, ближе к «его верхней границе», — отмечает Валерий Трушин.
«Запрашиваемая цена составляет почти 70 тыс. рублей за «квадрат». Пока объект не приносит дохода, это многовато. Но там возможна реконцепция», — отмечает Ольга Шарыгина.
Эксперты РАД считают, что использование объекта по прямому назначению — в качестве сельскохозяйственного рынка — это самый логичный вариант, тем более что здание продается вместе с оборудованием: современными холодильными витринами и морозильными камерами, а также с ветеринарной лабораторией. «Но инвесторов, которые бы вкладывали сейчас деньги в данный сегмент, фактически нет», — отмечает Анна Сигалова.
«Инвестор сможет использовать это современное здание не только под торговлю, но и под иные коммерческие цели», — уверена заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. По ее словам, конструкция здания (большое свободное пространство и высокие потолки) позволяет приспособить его под складскую функцию. «А наличие второго света — это плюс для создания концертной или выставочной площадки», — перечисляет она.
В качестве альтернативы эксперты предлагают превратить рынок в гастропространство наподобие Василеостровского рынка. «В «Старой Деревне» можно создать центр притяжения, что-то, что само по себе будет целью для поездки. Если торговля, то та, которой нет в ближайшем радиусе 5-10 км. Но это может быть и фермерский рынок, и фуд-холл, и узкоспециализированный торговый центр», — резюмирует Ольга Шарыгина. Локация, по ее мнению, также подходит для размещения логистического центра или центра дистрибуции.
Конструктивные решения и инженерные системы здания позволяют начать его эксплуатацию сразу после приобретения без дополнительных вложений в реконструкцию.