Соседское комьюнити или возвращение общежитий: как коливинги стали популярным форматом для жилья
Несмотря на ограничения, коснувшиеся мир в последние пару лет, шеринговая экономика продолжает набирать обороты: мы все уже давно привыкли к подобным сервисам как каршеринг, но формат коливингов всё ещё кажется диковинным для России, а вот в мире сегодня настоящий бум строительства коливингов. Только за 2021 год их количество выросло на 26%, перевалив цифру в 6700. Сегодня при средней заполняемости в 93% доля сетевых объектов стремится к 100%.
Коливинги — формат жилой недвижимости, инфраструктура в котором находится не в квартире, а в общественной зоне: ею могут пользоваться только жители комплекса. Этот сегмент стал популярным в современном мире всего несколько лет назад. Большинство жителей коливингов — это люди в возрасте 22—35 лет, окончившие университет и работающие удалённо, а также представители творческих профессий и деловые туристы, хотя изначально этот формат появился за океаном, потому что многие студенты искали себе соседей по интересам. Средняя стоимость аренды отдельной комнаты в коливингах варьировалась к началу 2022 года от 586 долларов до более чем 1000 долларов в разных частях света. Типичным коливингом может считаться объект на 2200 м² и 50—60 постояльцев. Средняя площадь юнитов в коливингах — 20 м², но с учётом мест общественного пользования (в том числе социальной инфраструктуры) — в два раза больше в пересчёте на одного постояльца.
В таких коливингах всё работает на доверии и принципе: «не ломать каршеринговую машину, чтобы самому не ездить на сломанной». Наверное, потому что сама атмосфера в таких местах определяет манеру поведения. Например, в одном из коливингов, где мне приходилось жить, было около девяти лекториев, в которых постоянно проходили встречи и мероприятия — примерно 9—12 в день. Это лекции и мастер-классы, на которые могут прийти все желающие, но на платной основе и зарегистрировавшись через Meetup или Eventbrite. Никакого излишнего альтруизма — пусть небольшой, но взнос всё же необходим.
Всего сегодня в России насчитывается около 40 коливингов, которые можно разделить на несколько типов:
- Классические. Им присущи все основные характеристики коливинга. Это самая маленькая группа в России. Colife (Москва), Offshore Zone (Сочи), You & Co (Санкт-Петербург).
- Отели-коливинги. Отели или хостелы, которые имеют специальный тариф на длительное размещение (от 1 месяца), часто стараются формировать сообщество из долго проживающих резидентов. Отсутствие отбора жильцов, более расширенный набор предоставляемых услуг и, соответственно, более высокая цена проживания. Say Wow (Москва), Code Coliving (Москва), Soul Kitchen Coliving (Санкт-Петербург), We& I (Санкт-Петербург).
- Общежития-коливинги. Обычно имеют специальные тарифы, зоны и сроки на размещение студентов. Межвузовский IT-кампус (Нижний Новгород).
- Покомнатная аренда. Компании или сообщества, организующие покомнатную аренду жилья, без профессионального управления сдаваемыми объектами. «Квартиры друзей» (Москва, Санкт-Петербург, Казань).
- Идейные коммуны и некоммерческие сообщества. Для вегетарианцев, для программистов, для творческих людей, для предпринимателей и т. д. «Триглинки» (Санкт-Петербург), «Wow Коливинг» (Москва), «Раксиом» (Казань).
- Жильё с функцией коливинга. Жилые дома и апартаменты (псевдожильё), которые используют некоторые функции коливинга: общие пространства (коворкинги, спортзал), мероприятия.
И хотя формат коливингов пока не очень востребован в России, у него есть потенциал, хотя бы потому что сочетание жилых и коммерческих площадей в рамках одного комплекса активно набирает обороты во всём мире, и наша страна не исключение, тем более что здесь предложений сегодня недостаточно. Поэтому у этой ниши тут есть хорошие перспективы для развития.
В российских реалиях формат коливингов мог бы стать эффективным подспорьем, например, для развития программы арендного жилья. В дополнение к этому коливинги могли бы быть интересны с точки зрения развития туристической инфраструктуры, ведь их формат идеально подходит для новичков, ещё не успевших узнать о местной культуре.