Офис у "Ратуши". В Петербурге продают бывшую альбомную фабрику
Российский аукционный дом (РАД) через месяц проведет аукцион по продаже вновь выявленного объекта культурного наследия — бывшей альбомной фабрики Бехли в центре Петербурга, на ул. Моисеенко, 22 (литеры А, З и Ж). В состав лота входят три здания общей площадью 1,5 тыс. м2 и два земельных участка общей площадью 0,15 га.
В настоящее время все три здания приспособлены для разных бизнес-целей. Два из них, площадью 822,9 м² (литера А) и 561,7 м² (литера З), представляют собой офисные центры: первый дом полностью сдан арендаторам, во втором завершается косметический ремонт. В третьем здании (литера Ж) площадью 143,8 м² работает автомойка.
Торги состоятся на собственной электронной торговой площадке РАД 13 марта. Стартовая цена — 230 млн рублей.
Недвижимость в сердце города
Эксперты отмечают прежде всего удачное место расположения объекта — рядом с бизнес-центром «Невская Ратуша» и набережной Невы. «Это удачная локация со сложившейся деловой активностью, и в дальнейшем квартал продолжит развиваться: напротив современного делового квартала «Невская ратуша» уже строится качественный бизнес-центр», — подчеркивает заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
«Расположение в самом сердце города — самый значимый плюс этого объекта», — уверена вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
У потенциального покупателя исторических зданий есть несколько возможностей их дальнейшего использования, в том числе и в качестве офисного центра. «За последний год инвесторы стали еще тщательнее подходить к вопросу инвестиций в недвижимость. Одно из ключевых требований при выборе объекта — наличие арендатора. В данном случае лот представляет собой действующий арендный бизнес. Разнонаправленность арендаторов вкупе с очень удачной локацией являются привлекательным фактором», — полагает заместитель руководителя департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге Дарья Горячева.
«Если инвестору удастся сдать офисы, в которых идет косметический ремонт, то доходность арендного бизнеса может составить 7-9% годовых до налогов на прибыль», — считает Ольга Шарыгина. Этот показатель, по ее оценкам, «неплох» для центра города в текущих условиях.
Цена вырастет
Участок может быть интересен с точки зрения дальнейшего редевелопмента и размещения там офисов класса, А или В, которые будут пользоваться популярностью у арендаторов.
«Текущий арендный бизнес интересен как источник покрытия расходов на проведение потенциального проектирования и согласования альтернативного проекта», — говорит партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По его прогнозам, предложение может заинтересовать застройщиков, специализирующихся на апартаментах: местоположение объекта позволяет реализовать проект этого формата.
Эксперты единодушно отмечают, что запрашиваемая за бывшую альбомную фабрику цена «адекватна», и уверены, что предстоящие торги вызовут интерес у потенциальных покупателей. По мнению Ольги Шарыгиной, в ходе аукциона цена может вырасти на 10-20%.
СПРАВКА НОВОГО ПРОСПЕКТА
Первая в России альбомная фабрика была основана в 1984 году швейцарским подданным Самуилом Бехли в Санкт-Петербурге, в восточной части Безымянного острова, в районе ремесленников, который тогда назывался Пески, а на современных картах — между улицами Моисеенко и Новгородской.
Предприятие Бехли сначала выпускало фотоальбомы премиум-класса, а впоследствии к ассортименту добавились модные предметы туалета, чемоданы, саквояжи и портмоне. За высокое качество продукции Самуил Бехли был удостоен лицензии поставщика двора Его Императорского Величества.
Во время революции 1917 года Бехли уехал из России, а его предприятие было национализировано и в годы Гражданской войны поставляло кавалерийскую амуницию для Красной Армии. В 1922 году фабрика была переименована во Вторую государственную шорно-футлярно-чемоданную фабрику имени Августа Бебеля в честь одного из активистов рабочего движения Германии.
В 1961 году на ее базе был создан один из флагманов советской легкой промышленности — Ленинградское производственное кожгалантерейное объединение им. Бебеля, где для массового потребления выпускались сумки, портфели, ранцы, кошельки, ремни и перчатки.
В 1990-е годы предприятия, входившие в состав ЛПО им. Бебеля, были приватизированы и разошлись по разным рукам, как и их недвижимость. Но производство сумок и ремней было продолжено, для этого в январе 1997 года на базе Центральной лаборатории ЛПО было создано ООО «Дом моделей кожгалантерейных изделий», функционирующее и по сей день. В 2001 году здания на ул. Моисеенко, 22, за литерами, А и Б были внесены в петербургский Список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.