Минфин призвал завершить в срок льготные программы ипотеки. Как это отразится на рынке?
Льготные ипотечные программы должны быть завершены в изначально установленный срок, заявили в Минфине. В министерстве готовы обсуждать точечные меры поддержки, отметил замглавы департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. Если на рынке появятся другие программы, они должны быть гибкими, распространяться на отдельные категории граждан или действовать на определенных территориях, добавил Яковлев. Он призвал уходить от тотального субсидирования ипотеки.
Напомним, льготная ипотека на новостройки должна завершиться 1 июля 2024 года. Такой же срок действия у программы «Семейная ипотека». IT-ипотеку планируется завершить к концу 2024 года. Программа «Дальневосточная ипотека» действует до конца 2030 года.
Завершение льготных ипотечных госпрограмм серьезно отразится на спросе, заявила Циан.Журналу руководитель отдела продаж Digital Village Vertical Яна Васильева. Стандартные ставки по ипотеке высоки, как и стоимость недвижимости. «Мы уверены, что в будущем от государства появятся какие-то программы для поддержки рынка жилой недвижимости. Либо появится больше алгоритмов по взаимодействию банков и застройщиков в части субсидирования ставок. Что, естественно, отразится на стоимости недвижимости, т. е. на конечном покупателе», — говорит эксперт.
Должна произойти трансформация господдержки, ипотечные программы должны стать еще более целевыми и направленными, считает коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш. Любые целевые программы трансформируются или заканчиваются, отметил эксперт. Если просто отменить льготные программы, это серьезно отразится на спросе на массовый сегмент. На программы с государственным субсидированием приходится до 60% всех ипотечных сделок, отметил эксперт. У некоторых застройщиков доля таких сделок доходит до 95%. «Застройщики совместно с банками будут делать свои программы. Банки не останутся в стороне от этого процесса, потому что это показало свою эффективность. В том или ином виде программы будут двигаться дальше», — полагает Лепиш. Он добавил, что спрос, который вырос благодаря льготной ипотеке, ярко высветил популярные у покупателей категории квартир. «При проведении стимулирующих акций застройщики прежде всего будут продвигать позиции, которые менее всего востребованы у ипотечных клиентов», — отмечает эксперт.
Субсидированная ипотека вызвала рост цен на недвижимость, сделав ее менее доступной, подчеркивает руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева. Когда ипотека появилась на российском рынке, около 25 лет назад, ее задачей было именно повышение доступности жилья, напомнила эксперт. В последние годы получилось, что льготные программы спровоцировали рост цен и изначальный смысл ипотеки потерялся. По мнению Фазлыевой, для правильного развития рынка и экономики только 30% жилья должно покупаться с ипотекой. Оставшиеся 70% жилья люди должны приобретать на собственные средства или с помощью иных инструментов. Она подчеркнула, что господдержка в первую очередь направлена на поддержку застройщиков, а не на повышение доступности жилья. Нужно развивать другие способы приобретения жилья, считает эксперт.
Расходы федерального бюджета на программу льготной ипотеки с господдержкой в ближайшие два года вырастут на 251,6 млрд рублей, написал в своем Telegram-канале гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Дополнительные расходы по семейной ипотеке в 2024−2025 годах составят 216,6 млрд рублей, отметил эксперт. А бюджет и так дефицитный. Поэтому сейчас обсуждается сокращение льготных программ, уверен Ельцов. Он подчеркнул, что дополнительные сотни миллиардов по льготным программа придется платить год за годом. Каждый новый кредит с господдержкой — это новые бюджетные обязательства на весь срок кредита.