Legenda купила у ЛСР участок на южном намыве Васильевского острова
Холдинг Legenda закрыл сделку по приобретению у "Группы ЛСР" земельного участка 10,7 га на намывных территориях Васильевского острова, выходящего на набережную. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке экспертов, она могла составить 15–16 млрд рублей.
На участке уже есть действующее разрешение на строительство. По нему можно возвести несколько корпусов высотой от 11 до 22 этажей и общей жилой площадью 151,8 тыс. м2.
Также в проекте будут построены школа на 1650 мест и детский сад на 140 мест. Объём инвестиций в проект составит более 41 млрд рублей. Финансирование предоставляет банк ВТБ.
"Намывные территории — одна из наиболее перспективных локаций в Петербурге. Учитывая все запланированные здесь проекты, намыв приобретает совершенно другой уровень позиционирования и средовых характеристик. Новые проекты, которые в ближайшие годы будут реализованы на первой линии, принципиально изменят статус и уровень этой территории", — говорит руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.
"На Васильевском острове у "Группы ЛСР", пожалуй, до сих пор самое большое количество квадратных метров, планируемых к постройке на ближайшие несколько лет. Поэтому мы в данный момент концентрируемся на реализации своего наиболее масштабного проекта в северной части острова, где как раз досрочно, с опережением на год, нами завершены намывные работы. Это позволит нам намного раньше планируемого начать строительство жилого комплекса на более чем 700 тыс. м2 жилья и сопутствующей инфраструктуры", — прокомментировали в ЛСР.
За последнее время по участкам на намыве было совершено несколько сделок. Летом этого года компания Element купила у "Группы ЛСР" 9,8 га за 17,5 млрд рублей. В октябре девелопер вывел на рынок жилой комплекс в виде пяти разноэтажных башен общей площадью 51,1 тыс. м2. Ещё часть приобретённого участка арендовала компания "Брусника", которая намерена возвести здесь 100 тыс. м2 жилья.
Вероятно, на этом сделки прекратятся, так как на всех участках уже началась реализация проектов. При этом сейчас ЛСР заканчивает формирование северного намыва площадью 162 га. Не исключено, что и там часть земли достанется другим компаниям.
Всего на намыве представлено пять жилых проектов, включая три в классе бизнес, а также по одному в премиум– и комфорт–сегментах. По состоянию на ноябрь в них продавалось 1,5 тыс. квартир.
"Кварталы, которые будут формироваться вдоль первой линии, по сути будут морским фасадом города и новой современной территорией, которая находится фактически в центре города", — рассуждает руководитель портала LifeDeluxe Сергей Бобашев.
"В части элитной недвижимости видовые характеристики являются важной составляющей. Если премиальные застройщики купили определённые участки, значит, они планируют создать там премиальный продукт", — считает вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
"Набережная намыва стала популярна у девелоперов. Это уже третий проект, который был заявлен здесь за последние два месяца. А если учесть проект GloraX, то здесь может получить целый кластер с качественным и дорогим жильём", — полагает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
"Намыв станет вызовом для интересных компаний, которые строят качественные премиальные проекты. Когда они будут реализованы, мы действительно получим новую локацию, новый фасад Петербурга", — добавил основатель агентства VIPFLAT Леонид Рысев.
Также на намыве активно развивается социальная и транспортная инфраструктура. Там уже работают три школы и три детских сада. Кроме того, Фонд поддержки социальных инициатив "Газпрома" начал реализацию проекта строительства частного детского сада и школы на 1650 мест с бассейном на участке вблизи жилого комплекса Golden City.