Этажи с нагрузкой: в Ленобласти решили вновь изменить требования к новому жилью
Теперь только крупные проекты комплексного развития территорий будут получать право на строительство высоток, заявил губернатор Александр Дрозденко. Есть и другие условия, которые придется выполнить девелоперам.
Ключевым условием станет то, что площадь участка под КРТ должна будет быть не менее 20 гектаров. Еще один пункт – обязательное софинансирование строительства необходимых в районе соцобъектов, в частности школ и поликлиник, а также инвестиции в прокладку новых дорог. В качестве положительного примера губернатор Дрозденко привел проект в Янино, где несколько девелоперов вложили средства в расширение Голландской улицы до четырех полос. В обмен власти разрешат бизнесу возводить объекты с предельной высотой в 21 этаж. И это серьезный бонус, учитывая что с 2021 года в 47 регионе запрещена застройка выше 12 этажей за рядом исключений, например, ради завершения проблемных объектов с обманутыми дольщиками. Есть, правда, пара нюансов. Архитектурные доминанты все равно придется согласовывать с Градсоветом. Кроме того, большую часть жилых зданий в очереди необходимо будет проектировать с учетом стандартной этажности, чтобы избежать избыточной плотности. Мнение вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной:
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина
C определенной точки зрения такие ограничения являются проблемой для небольших девелоперов, которые не могут возводить комплексные проекты, превышающие 20 гектаров. С другой стороны, такие правила дают стимул для повышения качества недвижимости. Количество квадратных метров в виде нагрузки на землю сокращается, и это отражается на качестве возводимого жилья, на качестве проектов. К сожалению, правда, и на цене. Массовый сегмент в высоких башнях уже не возвести. Это, скорее всего, будет комфорт, комфорт плюс, бизнес и так далее. И несколько снизится, наверное, привлекательность определенных квадратных метров для определенных категорий покупателей. Но, еще раз повторю, в целом это будет повышение качества жилья в области как продукта.
Некоторые эксперты замечают, что инициатива областных властей может дать стимул, в числе прочего, для развития проектов КРТ в отдаленных от Петербурга районах. Свободного пространства там больше, налицо также формирующийся спрос, с учетом колоссальных цен на недвижимость в мегаполисе и пригородах. Согласен с этим и депутат Заксобрания Ленобласти Никита Коваль:
Депутат Законодательного собрания Ленинградской области Никита Коваль
В сегодняшних реалиях, когда у нас фактически отсутствует льготная ипотека, которая стимулировала покупку недвижимости, продажи жилья падают с каждым кварталом. Инициатива, которую Александр Дрозденко предлагает, она однозначно правильная, потому что это придаст развития отдаленным районам, где недвижимость будет подешевле. Я однозначно такую инициативу поддерживаю. Но при проектировании таких районов необходимо учитывать нагрузку на трафик и нагрузку на подъезд к новым районам. Надо будет смотреть на детали, которые мы увидим с вами в будущем, я надеюсь.
На данный момент в Ленобласти на этапе реализации находятся 16 проектов КРТ общей площадью 611 гектаров. Суммарно они предусматривают строительство около 4 млн кв. м недвижимости. Вероятно, новые правила распространят и на них. Есть, впрочем, и другой крайне амбициозный проект, соответствующий заявленным требованиям. Речь о будущем жилом квартале, а по сути мини-городе во Всеволожском районе, стоимостью более 70 млрд рублей. Советующее соглашение было подписано на прошедшем ПМЭФ. Площадь жилого массива, предварительно, составит около 60 гектаров, а окончание всех работ намечено на конец 30-х годов.