Средняя загрузка классических гостиниц в Петербурге вышла на плато
В Санкт-Петербурге средняя загрузка качественных классических гостиниц («три», «четыре» и «пять звезд») по итогам I полугодия 2025 г. составила 61%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она показала минимальный рост всего на 0,5 п. п., следует из данных консалтинговой компании Nikoliers. Для сравнения за аналогичный период 2022-2023 гг. их загрузка увеличилась на 12,9 п. п., а 2023-2024 гг. – на 2,4 п. п.
Впрочем, если рассматривать показатель в разрезе сегментов гостиниц по уровню звездности, то динамика была разнонаправленной. К июлю 2025 г. загрузка отелей «четыре звезды» в годовом выражении подросла на 2 п. п. до 62,3%, в то время как «трехзвездочные» гостиницы показали снижение на 0,9 п. п. до 63%, а загрузка «пятизвездочных» снизилась на 1,2 п. п. до 52,7%.
В традиционные периоды повышенного спроса, когда в городе проходят Петербургский Международный экономический форум и «Алые паруса», некоторые отельеры зафиксировали снижение загрузки относительно прошлогодних показателей. По мнению аналитиков консалтинговой компании, основной причиной такой динамики стал опережающий рост средней стоимости проживания за ночь (ADR). По данным Hotel Advisors в выборке Nikoliers, в I полугодии этого года она достигла 8966 руб. за сутки (включая сегменты «три», «четыре» и «пять звезд»), что на 20,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Примечательно, что средняя загрузка гостиниц в годовом выражении не показала большого прироста (за счет снижения в «тройках» и «пятерках»), несмотря на то, что турпоток в Петербург продолжает увеличиваться. По данным городского комитета по туризму, в январе-июне 2025 г. он превысил 5 млн человек, что на 10-12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Как сообщали в комитете по развитию туризма, по итогам этого года турпоток в Северную столицу составит не менее 12 млн человек, в то время как в прошлом году Петербург посетили 11,6 млн гостей. К 2030 г., согласно прогнозам городских властей, показатель может увеличиться до 18,3 млн человек.
Ряд опрошенных изданием экспертов и участников рынка отмечает, что замедление темпов прироста загрузки в классических гостиницах на фоне увеличения общего турпотока в Петербург частично связано с перетоком гостей в апарт-отели. По данным Nikoliers, за первое полугодие 2025 г. в Петербурге номерной фонд сервисных апартаментов уже пополнился на 776 юнитов. Это в 6,5 раз больше, чем за тот же период 2024 г. До конца этого года в городе планируется запуск еще 12 апарт-отелей на 4500 юнитов. При реализации анонсированных проектов общее количество юнитов в этом сегменте достигнет 14 300.
Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на данные NF Group, в 2024 г. в городе было открыто 13 новых апарт-отелей, 12 из которых реализовывались в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность этих объектов составила 3200 номеров.
Для сравнения, номерной фонд классических гостиниц за тот же период пополнился на 321 единицу (в Петербурге было открыто пять новых отелей). По данным Nikoliers, в Петербурге до конца этого года откроется три новых классических гостиничных объекта на 1200 номеров, увеличив общий объем номерного фонда до 17 500 единиц.
По словам генерального директора управляющей компании «Станция» Алексея Макарова, расширение номерного фонда, в том числе на фоне активного прироста апарт-отелей не успевает за ростом турпотока. «Апарт-отелей вводится много, но туристический спрос на Петербург – вполне определенный, поэтому загрузка стагнирует», – добавил он.
При этом на усиление конкуренции влияет и то, что средние цены на размещение в апарт-отелях ниже, чем в классическом сегменте. По данным управляющего директора сети отелей Vertical Раиля Муфазданова, в Петербурге ADR в апарт-отелях на конец I полугодия 2025 г. составила 3010 руб., увеличившись на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя загрузка апарт-отелей в Петербурге за тот же период выросла с 60 до 66%.
«Вполне вероятно, что для ряда гостей формат апарт-отеля стал более понятен, поэтому для краткосрочного размещения их стали выбирать чаще. В результате классические отели начали терять свой трафик. Но для большинства краткосрочных туристов все же нет существенной разницы, выбор идет по локации, цене, инфраструктуре, концепции», – добавил он.
Кроме того, конкуренцию классическим отелям в определенных сегментах составляет и посуточная аренда жилья. Как прокомментировали изданию в пресс-службе сервиса бронирования жилья «Авито Путешествия», по данным платформы, в январе-июне 2025 г. в Петербурге количество бронирований посуточной аренды квартир увеличилось в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а загородных домов — в 2,5 раза. В среднем в городе стоимость аренды квартиры в I полугодии 2025 г. составила 13 400 руб. в сутки, загородного дома — 22 500 руб. в сутки.
С другой стороны, вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин отмечает, что квартиры в основном выбирают туристы, приезжающие большими семьями, или те, кто планируют размещение в конкретной локации, но в целом переток части гостей из классических гостиниц в квартиры и апарт-отели продолжается. По его словам, небольшой прирост загрузки классических гостиниц был обусловлен деловой программой, в том числе ПМЭФ, и в меньшей степени туристическими поездками.
Макаров пояснил, что стагнация загрузки классических гостиниц по сравнению с предыдущими двумя годами, в том числе связана с тем, что ранее рост шел от низкой базы, поскольку показатели восстанавливались после пандемии коронавируса. При этом опрошенные изданием участники рынка отмечают, что рост цен на размещение в меньшей степени отразился на уровне загрузки. По оценкам Мусакина, рост ADR в этом году составил менее 15%, хотя часть отелей сегмента «четыре и пять» звезд могли значительнее поднимать цены во время ПМЭФ.
По оценкам Макарова, средние цены на размещение в классических гостиницах выросли на уровне инфляции. «На рынке наблюдается жесткая ценовая конкуренция. В пик сезона цены тоже упираются в платежеспособность гостя. Высокая стоимость размещения характерна для трех месяцев в году, но на загрузку она не влияет», – подчеркнул он.
При этом ряд экспертов не исключает, что в перспективе на фоне прогнозируемого роста турпотока классические отели Петербурга еще смогут значительно нарастить загрузку. «Особое значение для Петербурга имеет запуск в 2028 г. проекта строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ). Открытие ВСМ позволит увеличить пропускную способность внутренних линий на 20 млн человек, а также должно привести к росту числа туристов», – заключил директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.