Участки под аварийными домами предложили передавать для возведения ИЖС
В Госдуму внесли законопроект, согласно которому в крупных городах земельные участки, расположенные под ветхими и аварийными многоэтажками, начнут отдавать для индивидуального жилищного строительства. Об этом сообщает «Парламентская газета».
Как уточняет издание, на сегодняшний день «Фонд развития территорий» оказывает финансовую поддержку местным властям при выделении под ИЖС земель, высвобождаемых от ветхого жилья, только в городах и посёлках с численностью населения не более 30 тыс. человек. Также на этих участках разрешается строить коммунальные и социальные учреждения или обустраивать общественные пространства. Но в крупных городах такая схема нереализуема из-за небольших размеров территорий или из-за неподходящих категорий участков.
«Поэтому парламентарии предложили разрешить выдавать земли из-под аварийных МКД для индивидуального жилищного строительства, если вид их разрешённого использования является основным в соответствии с градостроительным регламентом, без учёта критериев, ограничивающих численность населения в муниципалитете», — говорится в сообщении.
Заместитель руководителя центра инвестиций Becar Asset Management Алексей Илюхин считает, что инициатива отдавать участки под многоквартирными домами, признанными аварийными, под ИЖС вызывает сомнение с точки зрения градостроительной логики. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«В крупных городах мы движемся в сторону урбанизации, и появление отдельных частных домов посреди плотной городской застройки будет выглядеть чужеродно. Частные дома многие ценят за наличие земельного участка и возможность сохранения приватности. В окружении многоквартирных домов ни о какой приватности речи быть не может. Такое соседство может создаст дискомфорт и жителям частных домов, и жителям квартир», — высказался специалист.
По его словам, подобные примеры можно увидеть в южных городах, например, в Ростове-на-Дону, Краснодаре, или, к примеру, в Лос-Анджелесе, где городская среда во многом развивается с учётом частных домовладений.
«Если частные дома появятся вновь в Москве или Петербурге, то они будут инородными телами в городской черте. Если цель инициативы — сократить расходы на реконструкцию или пополнить бюджет за счёт продажи земли, то гораздо разумнее передавать такие участки под малоэтажные многоквартирные дома. Это позволит сохранить архитектурную целостность и повысить комфорт городской среды», — заключил Алексей Илюхин.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин также раскритиковал данную инициативу.
«Где эти аварийные многоквартирные дома должны находиться? В поле? Ведь одно из главных условий комплексного строительства ИЖС — это территория. Они развиваются в ширину, а не в высоту, как МКД. Просто не представляю, как это технически будет производиться. То есть, снесут в центре Москвы аварийный дом на 800 квартир и построят, скажем, 18 домов? И насколько это целесообразно?» — прокомментировал девелопер.