Привлекательный офисный лот в «Москва-Сити» выставят на торги
Более 1,2 тыс. кв. м офисных площадей, принадлежавших обанкротившемуся «Русскому Международному Банку» в башне «Империя» в ММДЦ «Москва-Сити» уйдут с молотка. По решению Агентства по страхованию вкладов (АСВ), стартовая цена данного лота определена на уровне 623,4 млн рублей.
Офисный блок класса А площадью 1,2 тысячи квадратных метров расположен на 21-м этаже 60-этажного делового комплекса "Империя". Начальная цена лота составляет 623,4 миллиона рублей. Торги пройдут 19 января.
Виктория Петрова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, уверена, что офисы легко найдут нового хозяина. «Спрос на офисы в "Москва-Сити" сейчас высокий. Стартовая цена вполне рыночная для офиса со стандартной отделкой в башне "Империя"», - поясняет она.
По словам эксперта, спрос на такие помещения есть как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов, приобретающих площади для последующей сдачи в аренду.
Вадим Ушаков, старший консультант отдела офисных помещений CBRE, в свою очередь считает, что скорость продажи будет во многом зависеть от цены. «При стоимости выше 500 тыс за кв. м, думаю, что продажа займёт минимум шесть месяцев. Покупателем скорее всего будет конечный пользователь, так как для инвесторов цена вряд ли будет интересной. «Моя оценка - не дороже 450 тыс. за кв.м с НДС», - заявил эксперт.
Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management также уточняет, что средний ценник в Imperia Tower - 500 тыс. рублей за кв.м без НДС, но разброс очень большой - от 205 тыс. руб. до 1089 тыс. руб. за «квадрат», однако большая часть в диапазоне 500-600 тыс. руб. за кв. м. «То есть, итоговая цена может дойти до 700-750 тыс. руб. за кв. м, но в целом заявленная цена является рыночной, так что ее итоговый уровень - это вопрос переговоров», - заключила она.
Напомним, в 2017 году Арбитраж признал Русский международный банк банкротом. По состоянию на ноябрь 2017 года Банк России оценивал «дыру» в капитале кредитной организации в 5,1 миллиарда рублей.