"Лахта центр" в тумане. Переезд "Газпрома" опять откладывается
Структуры «Газпрома» опять откладывают открытие небоскреба «Лахта центр» в Петербурге. Еще недавно озвучивались планы по переезду компании в новый петербургский офис в 2022 году, однако теперь даже запуск объекта в полноценную эксплуатацию в следующем году оказался под вопросом.
По последним данным, озвученным представителями структур «Газпрома», переезд компании в здание «Лахта центра» планировался еще в 2021 году, а открытие его для посещения петербуржцами — в 2022 году.
«Сейчас ведутся работы по отделке помещений и благоустройству территорий. Дата открытия комплекса не определена, она будет объявлена после завершения работ», — сообщили в пресс-службе «Лахта центра».
Однако, по данным источника, знакомого с ситуацией, летом этого года речь шла о переносе сроков частичного открытия на 2023 год. «Сейчас в здании действительно идут ремонтные работы. Еще в конце лета было понятно, что сроки открытия затягиваются из-за того, что из-за санкций невозможно привезти некоторые материалы и оборудование из-за границы», — рассказал собеседник «Нового проспекта».
Однако проблемы «Лахта Центра» связана не только с этим, уверен другой источник на рынке недвижимости. «Дело в том, что петербургский небоскреб — уникальный проект и объект; никто раньше подобных не строил. В итоге есть недочеты. Например, окна спроектированы и сконструированы так, что эксплуатировать их крайне неудобно», — поделился собеседник «Нового проспекта».
Сказываются и проблемы с подрядчиком. Как писал портал 47news, в 2020 году заказчик строительства ООО «Газпром инвест» расторг договор с генподрядчиком — АО «Газстройпром», занимавшимся обустройством офисных помещений. Вместо него эстафету приняло АО «Газпромнефть — Восточно-Европейские проекты».
Смена подрядчика связана, скорее всего, не с тем, что у строительной компании не хватило компетенций, всё дело опять же в уникальности объекта, поясняет источник на рынке недвижимости.
Еще один участник рынка сообщил, что основная проблема ввода «Лахта Центра» заключается в том, что топ-менеджеры, у которых будут там офисы, долго и скрупулезно выбирают дизайн и мебель для своих кабинетов. На длительный выбор газпромовских топов накладывается бюрократия, а также нежелание некоторых сотрудников, которые работают в столице, переезжать в Петербург из Москвы.
«Поэтому открытие может затягиваться на совершенно неопределенное время. В таком случае обычно все решает жесткое решение руководителя взять и переехать в новый офис, например, в течение недели или месяца. Фактически только вот такое волевое решение о перебазировании «Газпрома» может спасти ситуацию», — считает собеседник «Нового проспекта».
Эксперты говорят, что запуск «Лахта центра» заметно увеличит конкуренцию на офисном рынке за арендатора.
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, напоминает, что «Газпром» и ее дочерние структуры по разным оценкам занимают в Петербурге от 400 тыс. до 600 тыс. м2. По ее словам, еще год назад переезд не оказал бы существенного влияния на рынок. После февраля ситуация изменилась. Для офисного рынка Петербурга проблема заключается в том, что поглотить освободившиеся сейчас площади будет некому, замещающий спрос минимален. «Произошел исход IT-компаний и международных компаний, которые всегда претендуют на качественные офисы высокого класса. Именно такие пространства обычно занимают структуры «Газпрома», — поясняет Ольга Шарыгина.
«Открытие «Лахта центра» опустошит многие бизнес-центры в Санкт-Петербурге, арендуемые структурами «Газпрома». Но не все, поскольку у некоторых сроки договоров аренды и их условия таковы, что из них не выйти без судов и существенных компенсаций», — говорит управляющий партнер East Real Сергей Федоров.
Что касается офисного рынка Приморского района, где расположен небоскреб, то открытие «Лахта центра» может позитивно сказаться на заполняемости бизнес-центров в непосредственной близости к нему, они будут востребованы различными подрядчиками «Газпрома», отмечает он.
Релокация офисов крупных компаний из Петербурга в другие страны — основной фактор, который сегодня оказывает влияние на офисный рынок города. Как сообщали ранее в Knight Frank St. Petersburg, по итогам первого полугодия 2022 года объем свободных офисных площадей в Петербурге составил 329 тыс. м2. Это максимальный за всю историю локального рынка показатель, он на 36% выше, чем в декабре 2021 года.
По данным аналитиков компании, больше всего вакантных площадей наблюдается в классе А, этот показатель вырос почти вдвое после освобождения больших площадей блоков IT-компаниями. При этом районом с наиболее высокой долей свободных офисов стал Московский, здесь пустует 21% всех площадей (69,5%).
«Несколько поддержать рынок сможет тот факт, что на старые площади могут заехать структуры «Газпрома», которые еще не провели релокацию из Москвы. Кроме того, на полноценный запуск башни и переезд потребуется не меньше нескольких лет. За это время может измениться экономическая ситуация. Мы ожидаем, что свободных офисов станет больше на 1-2%», — комментирует Ольга Шарыгина.