В России спрос на новостройки может упасть на 20%
Вступление в силу новых условий по льготным программам повлечет за собой снижение спроса на ипотеку на новостройки до 20%. Такой прогноз дал замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.
«С учетом изменения условий по всем льготным программам в части первоначального взноса и вступления в силу изменений регуляторного характера Центрального Банка в октябре совокупное снижение спроса может быть на первичном рынке, по моему ощущению, процентов на 20%, а то и больше в некоторых регионах», — цитирует чиновника «Интерфакс».
Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что такой расклад вполне реален.
«На мой взгляд, спрос на недвижимость на первичном рынке, действительно, может временно упасть. Особенно если будут введены все планируемые ужесточения по льготной ипотеке. Но Минстрой, видя возможное снижение спроса на первичном рынке, непременно будет продумывать варианты привлечения других целевых аудиторий или изменения некоторых условий, которые помогут восстановить спрос на новостройки», — заявила Катерина Соболева.
По ее мнению, условия получения льготной ипотеки в ближайшее время будут пересматриваться и смягчаться.
«Сфера строительства — это огромная составляющая экономики. Временные сложности могут возникать, но различные меры стимулирования будут уравновешивать спрос и поддерживать рынок недвижимости на плаву», — заключила эксперт.
Вице-президент Международной ассоциации инвестиционных фондов (МАИФ) Ирина Рудакова подчеркнула, что спрос может снизиться не только на первичном рынке, но и в сегменте частных домов.
«Но расширение льготных программ на цели ИЖС все же позволяет спрос поддерживать, независимо от суммы первоначального взноса. Социальные и льготные программы позволяют формировать спрос и способствуют развитию строительной отрасли в целом. Низкие ставки по льготным программам кредитования все еще широко востребованы и будут востребованы, особенно на фоне рыночных ставок по ипотечному кредитованию», — добавила Ирина Рудакова.
Напомним, в России планируют ужесточить условия льготной ипотеки. Предполагается, что первоначальный взнос увеличат с 15 до 20%, а предельную величину субсидии кредитным организациям снизят на 0,5 п. п. Изменения направлены на балансировку рынка и снижение рисков роста цен, выросших на фоне ускорившихся темпов кредитования в июле и августе.