Коливинги 2.0. Как эволюционировало современное арендное жилье для молодых
За 15 лет своего существования коливинги изменились – сегодня это далеко не тот тип недвижимости, каким он был во время своего зарождения. Что поменялось и какие ценности сегодня стали базовыми для рынка, рассуждает президент Becar Asset Management Александр Шарапов.
От явления к индустрии
Если быть максимально кратким, то «Коливинг 1.0» искал ответы на новые вызовы сегмента недвижимости, тогда как «Коливинг 2.0» показывает уже сформировавшийся характер и отвечает на вопросы о новых ценностях, приоритетах и возможностях. Развитие и преобразование формата происходило стремительно, будучи подогреваемо ростом популярности удаленной работы, а также количества «цифровых кочевников». Сегодня число последних среди резидентов коливингов, кстати, выросло до 50%.
Первые организованные коливинги стали появляться в Лондоне, Нью-Йорке и Сан-Франциско в 2013 году, а количество юнитов по всему миру не превышало пяти тысяч. Сегодня же в Европе и США насчитывается более 3 тысяч коливинговых пространств, а количество юнитов более чем в 40 странах, где активно развивается формат, увеличилось до сотен тысяч. Только в нашей сети Vertical сейчас более чем 2,5 тыс. юнитов в управлении. В ближайшие годы рынок коливингов продолжит расти в пределах 20-30% в год. В основном, за счет азиатских стран – Индии и Китая.
Изменился и размер самого коливинга. В начале своего пути это были объекты в среднем на 10-30 мест. Сегодня же средний размер современных проектов коливингов увеличился до 150 мест. Причем крупнейшие из них, например, WeLive и The Collective в Нью-Йорке и Берлине или Vertical Club в Петербурге, могут насчитывать и несколько сотен номеров. Многие из них можно отнести к «гибридным» форматам, где сочетаются элементы гостиничного сервиса и жилого пространства.
Кроме того, за это время изменился подход к ценообразованию. Коливинги стали более кастомизированными, предлагая широкий выбор услуг, начали появляться различные специализированные коливинги. И если минимальная планка не сильно изменилась - с $500 до $700 в месяц, то максимальная выросла в среднем до $2500 в месяц против $1200 15 лет назад.
Ценности «Коливинга 2.0»
Переход к новой эре развития коливингов стал одной из самых ярких идей недавно прошедшей в Амстердаме Coliving Conference’24. Помимо уже перечисленных изменений, для так называемых «Коливингов 2.0» характерно наличие определенных ценностей, которые определяют их лицо.
Во-первых, коливинги по определению это про эко, про зеленые технологии и системы мониторинга ресурсов. Для современных поколений экологичность – один из важных аргументов при выборе жилья. Поддерживать «зелень» модно, не думать об этом – «кринж», как теперь говорят.
Во-вторых, коливинги на «ты» с «цифрой», которая помогает оптимизировать быт. Более того, искусственный интеллект в ближайшем будущем станет ключевым инструментом для «управления пространством» и оптимизации коммунальных услуг. AI может предсказывать поведение жильцов, помогать в управлении ресурсами и даже улучшать социальные взаимодействия внутри коливинга, подбирая жильцов с похожими интересами. В будущем AI сможет автоматически корректировать коммунальные услуги, помогая жильцам экономить на счетах за воду и электричество. Но это в будущем, а сейчас так называемый digital friendly подход – это «маст хэв» для коливингов. Это значит, что, например, замки должны открываться телефоном. Должна быть возможность с помощью телефона управлять всем, что внутри номера (светом, телевизором, кондиционером и так далее), заказывать еду в номер и общаться с рецепшн.
В-третьих, коливинги дают возможность сменить обстановку. Поэтому стало появляться больше проектов, специально созданных для «цифровых кочевников», желающих временно пожить в отдаленных локациях на природе. Это так называемые Nature coliving или Sport coliving, созданные специально для тех, кто хочет сочетать работу с отдыхом, спортом, медитацией в живописной и спокойной среде.
Ну и в-четвертых, важная отличительная черта коливингов - это гибкость предложений по сервису и ценам. Сегодня этот тип недвижимости становится интересным не только для тех, кто ищет доступные решения, так и для тех, кто заинтересован в комфортных «пакетных» предложениях, в том числе, и по премиальным услугам. То есть коливинг – это больше не недвижимость исключительно для студентов и молодых профессионалов, которые только начинают свой путь в жизни. Более того, стали появляться в том числе и коливинги для пожилых. Даже на Марсе, когда начнется его колонизация, первым объектом, скорее всего, станет коливинг.