Маленькие, да удаленькие. «Почта России» продаст пул помещений в центре Петербурга
Российский аукционный дом готовит к торгам в декабре пул коммерческих помещений «Почты России» в Петербурге и Ленобласти. Небольшие по площади объекты расположены преимущественно в центре Петербурга и таких развивающихся пригородах, как Выборг и Сланцы. Запрашиваемая продавцом цена очень привлекательна, поэтому все объекты недвижимости будут востребованы у потенциальных покупателей, говорят эксперты.
Лоты группы «Центр»
Российский аукционный дом (РАД) по поручению «Почты России» в декабре проведет несколько торгов объектами коммерческой недвижимости на Северо-Западе. К первой группе лотов относятся три помещения в центре Петербурга. Два из них, площадью 60,1 м2 и 22,1 м2, расположены в здании на Литейном проспекте, 29, лит. А, известном также как Дом Мальцева. Оба помещения имеют отдельные входы со двора. Стартовая цена лотов составляет 8,17 млн рублей и 3,58 млн рублей соответственно.
Еще один объект группы «Центр» — это коммерческое помещение площадью 140,6 м2 у станции метро «Чкаловская», в цокольном этаже дома дореволюционной постройки по улице Воскова, корп. А, лит. 2-Н. За него продавец хочет выручить не менее 13,3 млн рублей.
Особенность этих лотов — крайне удачная локация, отмечают аналитики. «Петроградская сторона в перспективе превратится в одно большое общественное пространство. Поэтому всё, что там появляется, всегда становится успешным», — рассуждает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее мнению, данная локация подходит для размещения заведений общепита или объекта торговли при наличии соответствующего окружения и достаточного пешеходного потока. Еще один плюс лота — привлекательная цена: менее 100 тыс. рублей за 1 м2.
«То же самое можно сказать и о лотах на Литейном проспекте. Но тут цена будет дороже — около 150 тыс. рублей за 1 м2. Если есть четкое понимание, какая будет функция у объекта и как его использовать, особенно лот на втором этаже со входом со двора, то объекты в этой локации будут интересны», — уверена Ольга Шарыгина.
«Небольшие коммерческие помещения востребованы у покупателей», — согласна глава агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина. По ее мнению, помещения в Доме Мальцева подходят для размещения пунктов выдачи заказов, мастерских по ремонту обуви или одежды, для торговли товарами для дома или для животных — для любых товаров или услуг, ориентированных на жителей близлежащих домов.
«Все объекты с особенностями, требуют ремонта. Но из-за привлекательной цены будут интересны покупателям», — полагает Екатерина Лапина.
«Невысокий ценовой сегмент позволяет покупателям совершать приобретения без привлечения кредитных средств», — добавляет руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД Елена Тарасова.
Предложение для небольшого бизнеса
Ко второй группе «почтовых» объектов аналитики относят помещения в удаленных от центра Петербурга районах. Один из них — офисное помещение с кабинетной планировкой площадью 195,9 м2, расположенное на втором этаже административного здания у метро «Автово», на улице Маршала Казакова, д. 1., корп. 1, лит. Д.
«Этот лот будет интересен тем, кому нужен офис в данной локации. Да и цена там более интересная — 16,1 млн рублей, это менее 85 тыс. рублей за 1 м2. В этом случае даже капитализация за 1 м2 будет интересна в случае последующей перепродажи, конечно, если весь объект не очень «уставший», — говорит Ольга Шарыгина. «Офисные помещения также интересны предпринимателям: бизнес сейчас предпочитает покупать, нежели арендовать», — добавляет Екатерина Лапина.
В целом же, отмечают эксперты, объекты в городской черте будут востребованы покупателями. «Любой формат коммерческой недвижимости находит покупателя. Стартовая цена адекватна, в ходе торгов она может подниматься, шансы на то, что эти помещения уйдут с первых же торгов, велики», — считает Екатерина Лапина.
«Полагаю, что объекты, расположенные на Петроградке и Литейном, будут проданы на первых же торгах», — поддерживает Ольга Шарыгина. Потенциальными покупателями аналитики видят конечных собственников малого или среднего бизнеса, а также предпринимателей, которые планируют сдавать недвижимость в аренду под ретейл или сферу услуг.
Бизнес под стук колес
Также в декабре РАД выставит на торги два имущественных комплекса «Почты России», расположенные в Выборге и Сланцах. Оба объекта находятся вблизи от соответствующих железнодорожных станций и представляют собой земельный участок с гаражом. В Выборге площадь участка 1144 м2, гаража — 680,5 м2, участок в Сланцах занимает 1953 м2, гараж имеет площадь 305,7 м2. Стартовая цена объектов составляет 4,1 и 3,8 млн рублей соответственно.
По мнению экспертов, эти объекты подходят для организации бизнеса в сфере обслуживания автотранспорта либо для использования в качестве складских помещений. «Спрос на небольшие объекты промышленного назначения сейчас велик», — отмечает Екатерина Лапина.
СПРАВКА НОВОГО ПРОСПЕКТА
РАД и «Почта России» сотрудничают с 2019 года. Сначала это было взаимодействие для реализации движимого имущества, летом 2022 года к нему добавился договор о продаже недвижимости. Общее количество проданных лотов обоих сегментов приближается к 1,5 тыс. На сегодняшний день общая сумма всех заключенных РАД сделок с недвижимостью в рамках поручения «Почты России» составляет 1,9 млрд рублей. Среднее превышение цены продажи над начальной ценой — 1,3. Общее количество проданных лотов — 74.
Крупнейшей сделкой с недвижимостью стала продажа пятиэтажного исторического здания в центре Санкт-Петербурга, на пр. Римского-Корсакова, 69А. Цена объекта в ходе торгов выросла на 40% и составила 352,8 млн рублей. С еще бо́льшим превышением был реализован бывший комплекс по обслуживанию автотранспорта в Невском районе Петербурга, на ул. Седова, 3, состоящий из трех зданий общей площадью 5,2 тыс. м2 и земельного участка площадью 0,9 га. Лот был реализован с превышением на 50%, за 233,31 млн рублей.