Экотуризм, апартаменты и магия инвестиций: в Сочи прошла конференция РГУД «Лаборатория туристских кластеров»
10 апреля 2025 года в Сочи в рамках Всероссийского жилищного конгресса состоялась конференция «Лаборатория туристских кластеров: инвестиции в курортную недвижимость», организованная Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД). Участники обсудили ключевые тренды и перспективы развития курортной недвижимости в России — от экотуризма до апарт-отелей и загородных кластеров. Мероприятие стало не только профессиональной дискуссионной площадкой, но и ярким примером того, как креативный подход может усилить вовлечение аудитории – организаторы и спикеры предстали в образах персонажей из вселенной Гарри Поттера.
В будущее инвестиционной недвижимости помогли погрузиться модераторы Сивилла Трелони, которую представила директор по развитию РГУД Наталия Черейская, и Альбус Дамблдор в лице председателя экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам, генерального директора VALO Hospitality Константин Сторожев.
В роли харизматичного визионера Сириуса Блэка выступил Вадим Палий, основатель компании «Материя». Он обозначил один из главных векторов 2025 года: стремительный рост интереса к экотуризму и устойчивым технологиям. «При том, что мировой рынок экотуризма оценивается в 3,78 млрд долларов, доля России составляет всего 1,3%, - отметил Вадим Палий, - однако страна обладает колоссальным природным потенциалом, и грамотные инвестиции могут не только вернуть вложения, но и открыть новые горизонты для региона». В числе сопутствующих трендов — экономика впечатлений, цифровизация и совмещение отдыха с работой.
Ирина Игнатьева, коммерческий директор Группы «Мантера» подробно рассказала о стратегии развития сервисных апартаментов как ключевого направления бизнеса: «С одной стороны, они позволяют быстрее окупать инвестиции по сравнению с классическими отелями. С другой — расширяют номерной фонд, особенно если владельцы включают их в программу управления доходностью». Интересно, что в 2024 году горный кластер в Краснодарском крае сравнялся по спросу с городскими отелями. Так, по данным эксперта, за последний год средняя загрузка отелей здесь увеличилась на 10%, достигнув 65%, в то время как в Большом Сочи рост составил 5%, что говорит о растущей всесезонности направления. При этом средняя цена за ночь в апартаментах оказалась сопоставима с 4-звездочными отелями (20 000–25 000 рублей), а операционная прибыль — даже выше из-за меньших издержек.
Рациональная и увлечённая деталями Гермиона Грейнджер, которую представляла Юлия Роженцева, директор по развитию компании «Бюрометр» (официальный партнёр проектов Green Flow), подтвердила привлекательность курортной недвижимости цифрами: порог входа в инвестицию — от 10 млн рублей, а ее потенциальная доходность — от 12%. Особый интерес для инвесторов сейчас представляют проекты с уникальной инфраструктурой. «Отличный пример – наш отель в Роза Хутор с термальными комплексами и инфинити-пулом, загрузка которого достигла 74% против средних 66% по курорту, - отмечает Юлия Роженцева, - он стал наглядной демонстрацией того, как грамотная концепция и профессиональное управление работают на инвестора».
Не осталась в стороне и Минерва Макгонагалл — а именно Ольга Кирюшина, директор управляющей компании «ДЕСО Курорт», которая детально раскрыла преимущества кластерного подхода в управлении отелями. Как поделилась эксперт: «Централизация ключевых функций - закупок, маркетинга и продаж - позволяет сократить операционные издержки и ускорить запуск новых объектов до 2-4 месяцев. Такой подход несет за собой минимальные риски и гарантирует стабильную работу отеля с первых дней».
Анализ Азовского региона представила Наталья Дубинина. Она рассказала о государственном внимании к региону, масштабных инвестициях в размере 150 млрд рублей за последние три года и стратегическом плане развития до 2040 года. «Ожидается, что к этому времени туристический поток достигнет 16 млн человек, а цены на отдых и недвижимость останутся ниже, чем на Черноморском побережье, - уточнила эксперт, - ключевые преимущества: мелкое тёплое море, идеальное для семейного отдыха, и низкие цены на недвижимость – от 200 тысяч рублей за участок. Однако существуют и проблемы, такие как недостаточное развитие инфраструктуры, изношенность коммунальных сетей, сложности с электроснабжением и газификацией, а также ухудшение экологической ситуации».
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, облачилась в эксцентричный образ Полумны Лавгуд и поделилась наблюдениями о стремительном росте спроса на загородную недвижимость: за последний год прирост составил от 30% до 200% в таких регионах, как Владимирская и Калужская области. Основная аудитория — люди в возрасте около 44 лет, предпочитающие короткие поездки на 1-3 дня. Как отмечает Ольга Шарыгина: «Ключевым трендом становится популярность спорт-резортов, эко- и хилинг-отелей, где гости могут совмещать отдых с заботой о здоровье. При этом классические форматы «все включено» теряют актуальность, уступая место мультиформатным проектам с уникальными впечатлениями».
С особым вниманием участники выслушали выступление Константина Сторожева, генерального директора VALO Hospitality. В образе мудрого и стратегически мыслящего Альбуса Дамблдора он поддержал мысль предыдущего эксперта, поделившись, что биохакинг и лонжевити-туризм – наиболее перспективные направления, которые интересуют порядка 60% гостей в возрасте до 30 лет: «При реализации проекта очень важно подобрать уникальную концепцию для отеля, а также грамотно выбрать локацию. Успешные проекты должны менять рынок, как, например, это делает курортный кластер с медицинским СПА под управлением VALO Hospitality в Крыму».
Гарри Поттер, которого воплотил Роман Купченко, директор по развитию здравницы «Лаго-Наки» в Адыгее, рассказал о туристическом потенциале Адыгеи: «Регион привлекает путешественников термальными курортами и экотуризмом, но сталкивается с проблемами для девелоперов — 14% территории занято заповедниками, что ограничивает строительство. Однако, несмотря на небольшое количество коллективных средств размещения (менее 1% от Краснодарского края), регион является перспективным направлением с активным развитием малых форм размещения и термальных курортов». Роман Купченко также отметил, что загрузка отелей в горной части достигает 65%, а средняя стоимость проживания ниже, чем в Краснодарском крае, что делает регион перспективным для инвесторов.
Участники сошлись во мнении: российский рынок курортной недвижимости сохраняет высокий потенциал, но требует глубокой проработки каждой инвестиционной инициативы. Устойчивое развитие, профессиональное управление и адаптация к трендам — будь то экотуризм, кластерные модели или оздоровительные форматы — становятся ключевыми условиями успеха. А немного креатива и магии, как показала сочинская конференция, только усиливают эффект.