Туризму напишут регламент. Инвесторам станет проще работать в Ленобласти
Как рассказала «Новому проспекту» директор Агентства экономического развития Ленобласти Анастасия Михальченко, губернатор региона обратился в федеральный центр с предложением проработать процедуру перевода земель лесного фонда, где нельзя строить объекты рекреации, в земли особо охраняемых территорий, на которых можно развивать туристическую инфраструктуру.
«Сейчас мы на финальной стадии — обсуждаем дорожную карту. В итоге появится четкая процедура, которая пояснит, что необходимо сделать инвестору, чтобы перевести участок в новый статус с возможностью его дальнейшего выкупа», — отметила Анастасия Михальченко.
По ее словам, речь идет не о том, чтобы регламент по переводу земли был удобным или быстрым, а о том, чтобы процедура появилась, потому что на данный момент ее просто нет. «Сроки перевода земель из лесного фонда в иной статус могут занять от 1 года до 2 лет», — сказала Анастасия Михальченко.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Согласно стратегии развития туристской инфраструктуры Ленобласти, в регионе не хватает 2,5 тыс. гостиничных номеров. Но пригодных свободных участков для строительства отелей нет: или они находятся в долгосрочной аренде, или это земли лесного фонда.
Подробности перевода
Требования к участку под застройку туристической инфраструктурой определяют инвесторы. Также требования отражены в Стратегии развития туристской инфраструктуры Ленобласти. Это подходящий для размещения объектов рельеф, лесной массив рядом, транспортная доступность, наличие инженерной инфраструктуры, выход к воде, сложившийся туристический поток.
Как правило, для крупных объектов от 120 номеров нужен земельный участок размером от 10 га. «Схема перевода участков будет представлена заинтересованным инвесторам наравне с другими услугами сопровождения проекта», — добавила Анастасия Михальченко.
По ее словам, участки лесного фонда, которые могут быть переведены в иной статус в соответствии с новым регламентом, расположены в основном на Карельском перешейке.
«Уже есть пул из 9 потенциальных участков в Приозерском районе на берегах озерно-речной системы Вуокса и в Выборгском районе на мысе Бобовом.Таких объектов не может быть слишком много, так как речь идет о серьезных вложениях в создание туристской инфраструктуры. Ожидается, что в среднесрочной перспективе в регионе появится три-пять крупных объектов», — сообщила Анастасия Михальченко.
СПРАВКА НОВОГО ПРОСПЕКТА
По оценкам правительства Ленобласти, в 2024 году турпоток в регионе составит 7 млн человек против 6,5 млн человек годом ранее. Самые посещаемые туристами районы — Выборгский, Приозерский и Всеволожский. Наибольшей популярностью пользуется Выборг, который ежегодно посещают 1,8 млн туристов.
Не только лесной фонд
Эксперты рынка недвижимости считают, что локаций для создания новых мест размещения в Ленобласти достаточно.
«Я категорически не согласна с тем, что в регионе не осталось интересных локаций для размещения туристических объектов и есть необходимость переводить участки лесного фонда. В Ленобласти еще много неосвоенных земель, которые могут быть использованы под рекреацию, и они не относятся к лесному фонду», — говорит Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.
Она считает, что важно внимательно посмотреть на сельхозугодья и наделить их статусом под рекреацию или под еще что-то, подходящее под туристические объекты, гостиницы, санатории. «Лесной фонд, мне кажется, нужно трогать в самую последнюю очередь. Думаю, что, скорее всего, есть какие-то конкретные участки, которые интересны инвесторам и властям, и поэтому они хотят их перевести», — считает она.
Рынок с большими перспективами
Эксперты уверены, что туристический потенциал Ленобласти будет активно развиваться. «Рынок загородной недвижимости в регионе всё еще находится в стадии развития. Спрос на отдых здесь демонстрирует рост, при этом объектов современного формата крайне мало», — говорит Ольга Широкова, партнер NF Group.
По ее словам, Ленобласть характеризуется богатыми природными ресурсами, что важно для размещения гостиничных объектов и расширяет возможности для подбора правильного участка. «Однако даже в случае отсутствия участков качественное изменение рынка может происходить за счет реконструкции или реновации существующих загородных объектов», — уверена она.
«Инвестиционная активность в этом сегменте растет ежегодно. Практически ежеквартально появляются новые проекты, современные, классные качественные, в том числе в высоком сегменте. Число подобных проектов в ближайшее время будет только увеличиваться», — согласна Ольга Шарыгина.
«Создание новых гостиниц и баз отдыха в Ленобласти — это перспективное направление, поскольку тренд на отдых недалеко от места проживания можно считать долгосрочным», — добавляет Юнис Теймурханлы, владелец отеля «Гельвеция».
Льготы для туристических инвесторов
Развитие отрасли, по мнению экспертов, будет тормозить высокая ключевая ставка Центробанка. «Строительство гостиниц предполагает проекты с длительной окупаемостью — до 17 лет. А с учетом нынешней ставки вложения в такой девелопмент не окупятся в принципе», — сетует Юнис Теймурханлы.
«Правда, существует программа льготного кредитования, которая позволяет привлечь заемное финансирование для гостиничного объекта на выгодных условиях даже с учетом роста ключевой ставки», — напоминает Ольга Широкова.
«По-прежнему действует постановление правительства по поводу субсидированного кредитования объектов в сфере туризма. Если инвестор строит объект, который подходит по параметрам под это постановление, то он может получить льготы», — поясняет Ольга Шарыгина.
СПРАВКА НОВОГО ПРОСПЕКТА
По состоянию на ноябрь 2024 года на рынке загородных отелей Ленобласти и Петербурга за КАД представлено 75 качественных объектов размещения общим номерным фондом 3,9 тыс. номеров. C начала года рынок пополнился двумя четырехзвездочными отелями: «Лесная Ривьера» на 65 номеров в Сосновоборском районе и Marja Villas & Spa на 28 номеров в Приозерском.