Запуск апарт-отеля Gler в здании Института машиноведения перенесут на конец 2025 года
Апарт-отель Gler в бывшем здании Института машиноведения планируют ввести в эксплуатацию в конце 2025 г., об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщила исполнительный директор Wone Hotels (соинвестор проекта) Наталья Шумакова. Компания реализует проект совместно с девелопером «Петрополь». Изначально апарт-отель планировалось открыть к маю этого года.
Как пояснила Шумакова, перенос сроков ввода объекта связан с решением дополнительно разместить в нем СПА-комплекс площадью около 260 кв. м, который будет доступен только гостям апарт-отеля.
«В Gler есть второй этаж, который подходит для создания СПА-зоны. Поэтому мы решили усилить продукт. Да, это перенос сроков, но на выходе мы получим совершенно другой качественный объект», – прокомментировала она, добавив, что комплекс будет включать сауны, бассейн, купели и массажные кабинеты. Сейчас компания находится на финальной стадии выбора подрядчика для создания СПА-комплекса.
Шумакова добавила, что договоренности с частными инвесторами соблюдаются в полном объеме. «С мая им выплачивается обещанный гарантированный доход. Со всеми проведены переговоры и подписаны дополнительные соглашения о переносе сроков ввода», – отметила она. По данным компании, на данный момент выкуплено около половины лотов.
Апарт-отель на углу Малого проспекта и 17-й линии Васильевского острова в бывшем здании Института машиноведения площадью 7224 кв. м рассчитан на 108 номеров. Площадь каждого номера будет составлять от 20 до 63 кв.м.
Общая сумма инвестиций в запуск объекта, включая покупку здания, строительные работы и маркетинг составит 2 млрд руб. Из них 800 млн руб. вложила Wone Hotels. Генеральный директор компании «Петрополь» (соинвестор проекта) Марк Лернер прокомментировал изданию, что эта сумма включает создание СПА-комплекса. Апарт-отель будет относиться к категории «четыре звезды». Шумакова отметила, что сейчас компания рассчитывает максимально приблизить его к сегменту «люкс».
Напомним, что в конце прошлого года Wone Hotels приобрела долю в ООО «Глер.Севрис» – операторе будущего объекта. По данным «Контур Фокус», по 37,5% этой компании принадлежат Александру Ермакову и Юрию Шумакову – соучредителям ООО «Ван Хотелс». Доля Марка Лернера в ООО «Глер.Севрис» снизилась до 25%.
Ранее предполагалось, что управлять объектом будет УК «Станция». Как прокомментировал изданию ее генеральный директор Алексей Макаров, апарт-отель был спроектирован на основе изысканий и планировочных решений компании УК «Станция», но после старта продаж контрольный пакет акций оператора проекта был выкуплен новым собственником, который принял решение передать управление собственной УК Wone Hotels. Макаров отметил, что УК «Станция» и в дальнейшем готова принять участие в проекте, если это потребуется.
По данным NF Group, на данный момент объем предложения качественных средств размещения в Петербурге составляет 181 объект с совокупным номерным фондом 23 900 номеров, из них почти 40% (8900 номеров) приходится на апарт-отели. «Стоит отметить, что сегмент апарт-отелей начиная с 2020 г. демонстрирует устойчивый рост – именно на него приходится основное увеличение предложения средств размещения», – прокомментировала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
В I полугодии 2025 г. в городе открылось пять апарт-отелей проектным объемом 2000 номеров. Официальную классификацию прошли три объекта совокупным номерным фондом 150 единиц. До конца 2025 г. в Петербурге ожидается открытие 10 апарт-отелей с общим проектным объемом 1500 номеров.
Ряд опрошенных изданием экспертов полагает, что решение дополнить объект СПА-комплексом позволит усилить премущества проекта на фоне растущей конкуренции в сегменте апарт-отелей. «Наличие СПА в отеле действительно может повысить конкурентоспособность объекта. Те качественные СПА, которые уже есть Васильевском острове, серьезно загружены, особенно в выходные дни», – отметила вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Она добавила, что наличие СПА также способно повысить тариф на 20-30%.
Директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев подчеркнул, что наличие СПА-комплекса в составе проекта может расширить целевую аудиторию. «Однако масштаб СПА все же уступает наиболее крупным объектам на рынке, например Palace Bridge Wellness Club в том же районе города. Также создание СПА несколько усложняет управление и эксплуатацию», – добавил он.
По словам генерального директора консалтинговой компании DSS Consulting Дарьи Каневой, в целом разнообразная инфраструктура (СПА, фитнес, кафе, салоны) всегда является конкурентным преимуществом для проекта, но гораздо важнее гостиничная технология, которая закладывается еще на этапе проектирования. «Продажи, в свою очередь, напрямую зависят от того, насколько она была соблюдена», – заключила она.
ООО «Ван Хотелс» зарегистрировано в Петербурге в 2006 г. Компания в равных долях (по 50%) принадлежит Александру Ермакову и Юрию Шумакову. По данным «Контур Фокус», выручка за 2024 г. составила 3 млрд руб. (+22% к уровню 2023 г.), а чистая прибыль – 204,3 млн руб. В состав сети входят отели категорий «четыре» и «пять» звезд. Среди них Palace Bridge Hotel, Vasilievsky Hotel, St.Petersburg Olympia Garden Hotel.