Новостройки теряют ценовое преимущество: квартиры на вторичном рынке становятся ближе по стоимости
Цены на новостройки и готовые квартиры в российских городах постепенно сближаются. За последний год разница между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 40 крупнейших городах сократилась на 5 процентных пунктов и достигла 20%. Такие данные приводит Циан со ссылкой на ведущего аналитика компании Елену Бобровскую.
По словам специалиста, первичный рынок обогнал вторичный по стоимости квадратного метра около пяти лет назад. С тех пор ценовой разрыв увеличивался, но в последнее время тенденция изменилась. Похожую динамику отмечают и на общероссийском рынке.
Вторичное жилье постепенно догоняет новостройки
По данным ведущего аналитика «Этажей» Александра Иванова, за год разница между средней стоимостью предложения на первичном и вторичном рынках сократилась с 21 до 20,5%. Об этом сообщают «Ведомости».
Эксперты связывают изменения сразу с несколькими факторами. Один из главных - ужесточение условий семейной ипотеки. В конце 2025 года перед очередным изменением правил программы покупатели активно оформляли сделки, стараясь воспользоваться прежними условиями. Это вызвало всплеск спроса на новостройки и поддержало рост цен.
В начале 2026 года активность покупателей снизилась. Многие семьи уже успели приобрести жилье, поэтому застройщики столкнулись с уменьшением числа потенциальных клиентов. Рост стоимости квартир в новых домах начал замедляться.
Одновременно стал восстанавливаться интерес к готовому жилью. Покупатели все чаще сравнивают стоимость квартир на двух рынках и учитывают условия кредитования. Если ипотечная ставка примерно одинаковая, более доступная квартира на вторичном рынке может оказаться привлекательнее.
Почему покупатели возвращаются на вторичный рынок
Руководитель агентства недвижимости Becar Алексей Илюхин считает сокращение ценового разрыва ожидаемым результатом изменений в государственных ипотечных программах. По его оценке, ужесточение семейной ипотеки повлияло на спрос и заставило часть покупателей пересмотреть планы.
У застройщиков по-прежнему есть несколько инструментов привлечения клиентов:
- рассрочка с различными графиками платежей;
- субсидирование ипотечных ставок совместно с банками;
- специальные условия приобретения квартир;
- гибкие схемы оплаты.
Такие предложения помогают поддерживать продажи, хотя подходят далеко не каждой семье. Покупатели, которым приходится оформлять ипотеку по рыночным ставкам, все чаще рассматривают готовые квартиры. У них есть возможность быстрее заселиться и заранее оценить состояние дома и самой недвижимости.
Дополнительное влияние оказывает ситуация в Московском регионе. Директор по продукту «Сити21» Дарья Постникова отмечает, что в конце 2025 года и на протяжении 2026 года спрос на вторичное жилье заметно вырос. В частности, покупателей привлекали готовые квартиры в Москве, расположенные рядом с границей Московской области. В некоторых случаях разница в стоимости такого жилья и новостроек в Подмосковье была небольшой.
Как изменятся цены на квартиры дальше
По оценкам экспертов, тенденция к сокращению разницы между стоимостью первичного и вторичного жилья может сохраниться в ближайшие годы. На нее продолжат влиять условия государственных программ, ипотечные ставки и активность покупателей.
Полного выравнивания цен специалисты не ожидают. У застройщиков остается больше возможностей для привлечения клиентов за счет рассрочек, субсидированных ставок и льготных ипотечных программ. Эти инструменты позволяют поддерживать спрос даже при изменении правил кредитования.
Для покупателей нынешняя ситуация означает, что при выборе квартиры стоит внимательнее сравнивать оба сегмента рынка. Иногда готовое жилье оказывается выгоднее по общей стоимости и позволяет быстрее решить жилищный вопрос. При этом новостройки сохраняют привлекательность для тех, кому подходят условия застройщика и доступные ипотечные программы.
Дальнейшая динамика будет зависеть от стоимости кредитов, доходов населения и политики застройщиков. Пока данные аналитиков указывают на постепенное сокращение ценового разрыва, который несколько лет подряд увеличивался.