Консалтинг

Концепция и финансовая модель — до того, как куплен участок

Оцениваем площадку, формируем концепцию объекта и считаем финансовую модель — чтобы инвестиционное решение опиралось на цифры, а не на ощущения.

Что входит

От анализа площадки до готовой финмодели

Транспортная доступность, конкурентное окружение, спрос по сегментам гостей.

Структура номеров, площади, функциональное зонирование общественных зон.

P&L, cash flow, срок окупаемости в сценариях «база / оптимистичный / консервативный».

Целевая аудитория, ценовой сегмент, уникальное торговое предложение объекта.

Результат

Обоснованное решениеЦифры вместо предположений: IRR, срок окупаемости, точка безубыточности.

Готовое ТЗ для проектированияЮнит-микс и функциональная программа передаются архитекторам без доработок.

Риски видны на стартеСлабые места модели выявляются до вложений, а не после открытия.

Экспертиза

«Концепция без финансовой модели — это дизайн-проект. Модель без концепции — таблица в Excel. Ценность появляется только на стыке.»

Директор по управлению активами Becar Asset Management

30 лет на рынкеОпыт в коммерческой и гостиничной недвижимости.

2500 юнитовПод прямым операционным управлением.

700 инвесторовДоверили нам свои активы.