Не просто квадратные метры. Как ландшафтный дизайн влияет на статус жилья
Секретные сады с беседками и прогулочными дорожками, декоративные водоемы, именные деревья и даже «городские огороды» — современные девелоперы и застройщики используют все тренды ландшафтного дизайна, чтобы сделать жилые комплексы комфортными для проживания. Как ландшафтный дизайн влияет на интерес к жилому комплексу и на выбор покупателя, узнал «Новый проспект».
Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group:
— Безусловно, ландшафтный дизайн повышает статус ЖК и привлекает внимание покупателей. Из дизайнерских тенденций в Петербурге можно отметить, например, вертикальное озеленение и применение нативных видов растений, которые лучше адаптируются к местным условиям и требуют меньшего ухода.
К ограничениям в ландшафтном дизайне можно отнести в первую очередь климатические условия и бюджет проекта. Существуют также правила, регулирующие расстояние между деревьями, кустарниками и зданиями, чтобы не затенять окна или не повреждать фундамент. Запрещено высаживать растения, которые могут вызывать аллергию или быть опасными для жителей. Кроме этого, выбирая растения и материалы, следует руководствоваться климатическими особенностями. Например, в наших северных регионах не следует использовать теплолюбивые растения. Отмечу также, что ландшафтный дизайн должен быть экономически обоснован, то есть далеко не для каждого проекта целесообразны дорогие решения, например экзотические растения или сложные системы полива.
В Setl Group действует свой стандарт SetlPark, в рамках которого разработаны два стиля ландшафтного дизайна: пейзажный и регулярный. Благодаря их применению у жителей жилых комплексов Setl Group есть свой парк во дворе круглый год. Растения подобраны друг к другу профессиональными садовниками с учетом их быстрого роста и адаптации к климату Санкт-Петербурга и высажены по принципу многоярусности. Такой подход позволяет создать неповторимое наполнение дворов в каждом жилом комплексе.
Александр Кравцов, управляющий партнер Fizika Development:
— В проектах высокого класса в центре города комплексное благоустройство играет одну из ключевых ролей и является частью жилой среды, которую создает девелопер. Элегантно спроектированное зеленое пространство подчеркивает эксклюзивность проекта, повышает комфорт и задает правильный эмоциональный тон. Это особенно важно в центральных районах, где плотная застройка ограничивает природную среду. Для покупателей премиального сегмента благоустроенная территория становится важным критерием выбора, влияя на инвестиционную привлекательность объекта и его стоимость на рынке. В нашей практике мы привлекаем именитые студии к разработке ландшафтного дизайна. Например, в квартале «Моисеенко 10» напротив «Невской Ратуши» благоустройством занимается московская GAFA, у которой десятки проектов в столице и Европе.
Среди актуальных тенденций: «секретные» сады с обилием зелени, беседок и прогулочных дорожек, применение экологичных материалов, успокаивающие водные элементы и зонирование пространства для отдыха, спорта, работы и общения.
Сами жители всё чаще проявляют интерес к озеленению: сажают именные деревья, которые со временем превращаются в целые аллеи; в некоторых жилых комплексах даже появляются «садовые комьюнити», в которых жильцы могут совместно решать вопросы благоустройства и участвовать в сезонной высадке цветов.
В глобальном плане продуманное озеленение становится не только элементом статуса дома, но и помогает формировать добрососедскую среду — гармоничную, комфортную и эстетически безупречную.
Алексей Илюхин, заместитель руководителя Центра инвестиций в недвижимость Becar:
— Безусловно, сегодня ландшафтный дизайн является важной частью любого ЖК, проектов новых жилых комплексов, особенно если это касается комплексного освоения территории и крупных проектов. Люди покупают не просто квадратные метры, им важно находиться в комфортном пространстве не только внутри своей квартиры, но и вокруг дома, в закрытом дворе жилого комплекса.
Мы видим, что сегодня застройщики ответственно и с большим интересом подходят к проектированию ландшафта. Конечно же, можно построить дом, посадить вокруг газон, воткнуть пару кустов и деревьев, и вроде как минимальные требования соблюдены, но застройщики понимают, что люди готовы платить деньги за свой комфорт, тем более это не такие уж большие деньги по факту.
Застройщики стремятся сделать жизнь внутри жилого комплекса более комфортной, красивой, и сегодня существуют очень крутые дизайнерские решения. В Петербурге есть проекты, где детские площадки настолько классные, что туда приходят играть дети со всего района. Например, такой жилой комплекс есть в Приморском районе: там огромная детская площадка, и детвора приходит туда со всех соседних дворов. Setl City, выстраивая крупные жилые комплексы, создает эффектный ландшафтный дизайн, и мы можем увидеть парящие мосты, цветные фонари, качели, пешеходные прогулочные зоны. Сегодня существуют проекты, где прогулочная зона более 5 км. Это делается для комфорта жителей, чтобы мама с коляской могла выйти и пройтись пешком, фактически не встречая на своем пути автомобилей.
Охотно ли жители сами участвуют в озеленении? Наверное, в домах, которые раньше относились к экономклассу, люди, безусловно, сажают какие-то цветы или кустарники. Хотя, помнится, Setl City в Девяткино с помощью управляющей компании привлекал жильцов. Представители девелопера привозили для озеленения саженцы яблонь и вместе с жильцами на субботниках высаживали их во дворах, получая в результате даже в открытых дворах яблоневые сады и березовые аллеи. Помню еще такой показательный случай, когда застройщик, начиная строительство жилого комплекса в Полюстрово, не срубил ели, которые росли на участке уже много лет, а пригнал из Германии специальный аппарат, выкопал эти ели и перевез их в другой жилой комплекс в Девяткино, где теперь эти ели и растут.
Елена Соловьева, директор по продажам Tibrgroup (девелопер апарт-отеля Alba del Mare):
— Ландшафтный дизайн наравне с уровнем отделки общественных пространств формирует атмосферу внутри объекта. В курортных апарт-отелях, таких как Alba del Mare, он задает настроение отдыха, подчеркивает статус проекта и повышает ликвидность недвижимости. Грамотно спроектированное озеленение делает территорию более приватной, формирует ощущение закрытого клубного пространства и становится дополнительным аргументом при выборе объекта.
Покупатели обращают внимание не только на архитектуру, но и на среду вокруг дома. Если территория гармонично вписывается в природный ландшафт, имеет концептуальное благоустройство с зелеными уголками для отдыха, скульптурами, декоративными водоемами, то всё это становится фактором, влияющим на стоимость и престиж проекта.
Среди ключевых тенденций в ландшафтном дизайне сегодня можно выделить многоуровневое благоустройство, когда совмещение деревьев, кустарников, вертикального озеленения и цветников создает эффект уединения. По-прежнему востребовано зонирование пространства — с лаунж-зонами, шезлонгами у бассейна и игровыми площадками.
Илья Линник, генеральный директор СЗ «Ленинское» (застройщик проекта «Моменты. Repino»):
— Качественный ландшафтный дизайн — это не просто украшение, а стратегический инструмент, влияющий на стоимость, комфорт и престиж жилого комплекса. Чем масштабнее объект и его территория, тем больше внимания покупатель обращает на ландшафтный дизайн и комплексное благоустройство. Если в небольших ЖК в центре города дворовая территория не всегда позволяет сделать что-то уникальное, то в загородных объектах благодаря наличию природного окружения урбанисты могут создавать по-настоящему концептуальные проекты — с применением геопластики, использованием арт-объектов и комплексного озеленения.
В большинстве случаев ответственность за уход за газонами и лужайками несет управляющая компания. В нашем проекте газоны и патио будут у каждой семьи, и в данном случае их состояние ложится на плечи собственников жилья, так как земля будет находиться в частной собственности. Разумеется, это не касается общей территории комплекса, эксплуатацией которой будет заниматься профессиональный оператор.
Ограничения в ландшафтном дизайне касаются в основном высадки определенных видов растений, санитарных норм и стандартов по безопасности. Например, вблизи бассейнов не используют деревья с агрессивной корневой системой, а на детских площадках избегают аллергенных растений.
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу Legenda:
— Благоустройство стало одной из ключевых продуктовых характеристик проекта. Потребитель довольно быстро осознал потребность в качестве, функциональности и эстетике среды, окружающей его дом. И чем больше становится покупателей, для которых средовой фактор является важным при принятии решения о покупке, тем больше внимания застройщик вынужден уделять этому аспекту.
В современных девелоперских проектах концепция двора должна быть продиктована архитектурой дома и в целом уровнем объекта. Чем ценовой сегмент проекта выше, тем более эксклюзивные решения предусматриваются в нем. Например, одним из важных критериев статусного благоустройства является высадка высокоствольных деревьев.
В Legenda мы проектируем дворы на основе авторской компонентной модели, точечно закрывая потребности людей в досуге на открытом воздухе. Только за озеленение во всех наших проектах отвечают сразу три компонента. Мы наполняем каждый двор внушительным объемом озеленения, предусматриваем разнообразие видов, высаживая в том числе редкие растения, и добиваемся последовательного цветения и круглогодичного разнообразия.
Например, в нашем проекте «Черная речка,41» объем озеленения будет составлять около 40% площади двора, а более 70% зеленой площади будет покрыто плотными кустарниками и высокорослыми деревьями. Учитывая наш подход к созданию дворов, у жителей просто нет необходимости дополнительно озеленять или улучшать свой двор. Однако в одном из наших проектов «Legenda Героев» мы специально предусмотрели «городской огород», где ежегодно жители совместно с управляющей компанией высаживают растения на предстоящий сезон, что стало уже доброй традицией.