Алена Власова, Becar FM: Рынок технической эксплуатации зданий в 2025 году - вызовы и тренды
Первое полугодие 2025 года стало непростым периодом для российской экономики: деловая активность снизилась на фоне исторически высокой ключевой ставки. Однако рынок facility management (FM) в крупных городах демонстрирует устойчивость, хотя и сталкивается с рядом вызовов. О ключевых тенденциях и стратегиях выживания компаний — в аналитическом обзоре директора по продажам Becar FM Алены Власовой.
Тренд №1. Дефицит новых контрактов и рост стоимости услуг
Снижение числа новых тендеров — один из главных трендов года. Заказчики, оценивая экономические риски, понимают: новый контракт обойдётся на 30–40% дороже действующего. В результате многие предпочитают продлевать сотрудничество с текущими подрядчиками, избегая дополнительных затрат.
Это создаёт дисбаланс: новым игрокам сложно войти на рынок, а действующие операторы вынуждены искать альтернативные пути роста. Например, всё чаще заключают контракты с частичной предоплатой (20–50%), чтобы минимизировать риски неплатежей.
Тренд №2. Деньги на депозитах и замороженные инвестиции
По данным ЦБ, на 1 июня 2025 года объём банковских депозитов юрлиц достиг 34,4 трлн руб. Бизнес, вместо вложений в развитие, предпочитает накапливать ликвидность. Это сказывается и на рынке недвижимости: спрос на новые объекты падает, а борьба идёт за уже существующие здания.
Тренд №3. Кадровый кризис и новые подходы к мотивации
Острая нехватка персонала — от топ-менеджеров до технических специалистов — привела к росту конкуренции за сотрудников. Однако дальнейшее повышение зарплат становится экономически невыгодным, поэтому компании делают ставку на гибкие условия труда, обучение и соцпакеты.
При этом нагрузка на сотрудников резко возросла, и даже сохранение текущего уровня оплаты при меньшем объёме работ может стать аргументом для перехода в другую компанию.
Тренд №4. ESG и цифровизация: от экологии к экономии
Если раньше ESG-инициативы продвигались под лозунгом «дорого, но экологично», теперь акцент сместился на прагматику. Бизнес ищет решения, которые помогают снижать издержки, особенно на фоне роста тарифов ЖКХ.
Цифровизация остаётся ключевым драйвером оптимизации: внедрение IoT-решений и систем управления (например, Kaizen BMS) позволяет сокращать затраты на фонд оплаты труда, который за последние годы вырос на 40%.
Что ждать во втором полугодии?
- Цены продолжат расти, а новые тендеры будут проводиться в закрытом режиме.
- Дополнительные услуги (точечный ремонт, модернизация) станут важным источником дохода для FM-компаний.
- Снижения ключевой ставки — главный триггер для оживления рынка. Пока она остаётся высокой, сохранится «статус-кво» с минимальным количеством новых проектов.
В качестве заключения
Отрасль FM адаптируется к новым условиям, делая ставку на цифровизацию, гибкие контракты и удержание клиентов. Однако без смягчения монетарной политики значительного роста ждать не приходится.