Современные гибкие офисы

Современные гибкие офисы становятся все более популярным и удобным форматом аренды коммерческой недвижимости, напрямую конкурируя с коворкингами. Кстати, любопытно, в чем их отличие от последних?

«В первых может быть множество арендаторов, во-вторых, как правило, один. Пространство в коворкингах и гибких офисах конструируется таким образом, что максимально подходить для разного типа работы. Здесь есть «тихие» и «шумные» зоны. Можно работать в команде (в небольших оупенспейсах) или в одиночестве (в специальных кабинках или ячейках-капсулах). Есть переговорки для брейн-стормов и пуфы с диванами — для более расслабленной работы. Здесь есть все для комфортного и продуктивного времяпрепровождения», -— рассказывает Алексей Мацкевич, руководитель сети коворкингов GrowUp.

«Гибкие офисы предполагают комплексный подход, объединяющий преимущества коворкинга, сервисного центра и классического офиса. Как правило, это дизайнерское пространство в бизнес-центре класса А. Коворкинги, в отличие от гибких офисов, требуют большей нагрузки на инженерные системы, так как плотность размещения людей здесь выше», -— отмечает Андрей Елисеев, генеральный директор Insolver.

Эксперты считают, что коворкинги сегодня являются достаточно типовыми продуктами, в которых за редким исключением отсутствует кастомизация, а передовые мультимедийные решения внедрены точечно. «Если в классическом офисе на одного человека приходится около 9 кв. м, то в коворкинге этот показатель составляет 5-6 кв. м, а в гибком офисе 7-8 кв. м», -— приводит данные Тарас Лисогор, технический директор PRIDEX.

«Гибкие офисы очень похожи на коворкинги с точки зрения зонирования, но существенно отличаются балансом площадей между кабинетами и опенспейсом. Другая, проблема, которую сегодня технически очень сложно решить это реконфигурация таких пространств под новых клиентов в части инженерных систем. Чем больше кабинетов, тем сложнее пространство (не контракты, а именно пространство) сделать гибким. При реконфигурации пространства под нового арендатора, чтобы обеспечить климатический комфорт/учесть все электрические нагрузки нужна работа проектировщика. Думаю, очень скоро ценность BIM технологий для подобных пространств будет оценена в полной мере и позволит владельцам гибких офисов используя ее получать существенную экономию на реконфигурации» – дополняет коллегу Евгений Гриханов, основатель консалтинговой компании ПФМ Солюшенс.

Сколько стоит сегодня снять гибкий офис?

«По нашим данным, средняя ставка аренды на московском рынке гибких пространств для одного фиксированного рабочего места составляет 22 – 23 тыс. руб./мес. При этом в классическом гибком пространстве показатель варьируется в пределах 19 – 21 тыс. руб./мес., а в премиум сегменте 29 – 30 тыс. руб./мес.

Средняя арендная ставка рабочего места в мини-офисе составляет 29 – 30 тыс. руб./мес.
При этом в классическом гибком пространстве – 22 – 24 тыс. руб./мес.

В пространстве премиального сегмента – 40 – 42 тыс. руб./мес», -— рассказывает Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank.