Апартаменты Москвы: на рекордной волне
За счет старта продаж новых проектов объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы впервые за последние 10 месяцев увеличился относительно предыдущего периода и на конец II кв. 2021 года составил 7836 апартаментов в 126 проектах (+25% к I кв. 2021 года по количеству апартаментов). В то же время по сравнению со II кварталом 2020 года объем экспозиции снизился на 22%.
На фоне сохранявшейся льготной ипотеки, во II квартале 2021 года покупательская активность на первичном рынке апартаментов Москвы сохранялась на высоком уровне. Всего было продано 3362 апартамента, что на 4% больше, чем в I квартале 2021 года и на 56% больше, по сравнению со II кварталом 2020 года.
В то же время цены на апартаменты в I полугодии 2021 года выросли к I полугодию 2020 года на 17-36% в зависимости от класса - до 508,2 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом лидером роста с января стал элитный класс, а за II квартал - “комфорт” (+8% до 191,2 тыс. руб./кв. м). В итоге цена объектов комфорт-класса внутри МКАД, которая росла с той же средней скоростью, перешагнула психологическую отметку в 200 тыс. руб. за 1 кв. м (213,4 тыс. руб./кв.м). При этом минимальной остается средняя цена в Ближнем Подмосковье и НАО, где она составила 156,6 тыс. руб./кв.м (+7% к I кв. 2021 года - на фоне выхода новых проектов).
Вслед за ажиотажным спросом I полугодия 2021 года, в III квартале 2021 года прогнозируется отрицательная, но краткосрочная коррекция спроса, переходящая в стабилизацию в конце года. В отдельных проектах произойдет инерционный рост цен. Во II полугодии 2021 года возможна разнонаправленная динамика цен в разрезе проектов в зависимости от того, каким проектам будет решено присвоить статус жилья.
Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management:
“Несмотря на замедление роста цен, второй квартал продолжал бить рекорды цены за последние несколько лет. В итоге по сравнению с I полугодием 2020-го рост цен составил 10-30%, а больше всего подорожали элитные апартаменты.
Во II квартале мы увидели небольшое изменение структуры экспозиции. По прежнему на первом месте бизнес-класс, а на втором элитный, но в то же время доля комфорт-класса достаточно существенно выросла - до 34% на фоне выхода новых проектов.
На фоне старта льготных программ субсидированной ипотеки с совершенно иными ограничениями, мы видим, что в начале II полугодия цены стабилизировались и их отскок неизбежен”.