Сын совладельца «Евростроя» бронирует номера
Бывший проект Plaza Lotus Group по строительству отеля на Синопской набережной приобрел Александр Кравцов, сын совладельца ГК «Еврострой» Валерия Кравцова. В этом месте появится четырехзвездная гостиница на 396 юнитов стоимостью около 2 млрд рублей. Объем предложения на рынке сервисных апартаментов находится на минимальном за последние пять лет уровне из-за высокого спроса со стороны инвесторов, указывают аналитики.
О покупке проекта по строительству гостиницы на Синопской набережной “Ъ” рассказал Александр Кравцов. Согласно данным kartoteka.ru, в ноябре принадлежащее предпринимателю совместно с Ларисой Панфиловой ООО «Еврострой-Развитие — СЗ» стало владельцем УК «Аурум менеджмент». Эта структура с 2018 года арендует у города 0,5 га рядом с бизнес-центром Sinop. К 2024 году на участке будет построена четырехзвездная гостиница VIDI (19,6 тыс. кв. м), рассчитанная на 396 юнитов, пояснил господин Кравцов. Инвестиции в проект с учетом приобретения прав на участок составят около 2 млрд рублей.
Первоначально отель в этом месте собиралась строить Plaza Lotus Group братьев Михаила и Бориса Зингаревичей, которая контролировала «Аурум менеджмент». Однако компания так и не приступила к работам, а впоследствии проект перешел за долги к Абсолют-банку, говорит источник “Ъ”, знакомый с ситуацией. Абсолют-банк приобрел 99% «Аурум менеджмент» в феврале 2020 года в рамках урегулирования долга, сказано в отчетности кредитной организации. Там оперативно не ответили на запрос “Ъ”.
Стоимость выкупа проекта у кредитора могла составить 400–450 млн рублей, оценивает управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Ключевое его преимущество — наличие разрешения на строительство, подчеркивает он. Средняя цена продажи юнитов в этом районе составит около 300 тыс. за кв. м, полагает господин Бойков. Инвесторам, которых интересует пассивный доход или доход от перепродажи, выгоднее приобретать юниты в гостинице в центре Петербурга, где развита социальная и транспортная инфраструктура, уверен Александр Кравцов.
Строительство отеля предприниматель назвал своим личным девелоперским проектом. ООО «Еврострой-Развитие» (входит в ГК «Еврострой», принадлежащую его отцу Валерию Кравцову) будет привлечено к проекту только в качестве генподрядчика, уточнил он. В прошлом господин Кравцов работал управляющим директором ГК «Еврострой», а сейчас руководит ООО «Еврострой-Развитие».
Оператором гостиницы может стать компания «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «Бестъ»), с которой ведутся переговоры, отметил господин Кравцов. Партнер и гендиректор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов эту информацию подтвердил. Сейчас обсуждается возможность покупки еще нескольких объектов под гостиничные проекты, добавил господин Кравцов. Туристический поток через несколько лет должен восстановиться, рассчитывает он.
Потенциал загрузки гостиницы достаточно высок, учитывая, что в десяти минутах находится Московский вокзал, считает директор по развитию сети апарт-отелей Vertical Николай Пана. Кроме того, к моменту ее запуска, скорее всего, можно будет говорить о привлечении международных туристов, пояснил эксперт. При этом в данной локации анонсированы несколько сервисных проектов, что представляет определенные риски, предупреждает господин Пана. По документам это в чистом виде отель, поэтому инвестору потребуется тщательно проработать концепцию, добавляет господин Бойков.
По итогам девяти месяцев 2021 года объем предложения на рынке апартаментов составил 2,7 тыс. номеров общей площадью 110 тыс. кв. м, что стало минимальным значением за последние пять лет, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg. Это связано с высоким спросом и политикой девелоперов по придерживанию наиболее ликвидных лотов для сохранения динамики продаж. В структуре рынка 86% приходится на сервисные апартаменты, в третьем квартале текущего года объем продаж в этом сегменте увеличился вдвое, отмечают в Knight Frank St. Petersburg.