За год апартаменты в Москве подорожали на 23%
Выход новых проектов с апартаментами не сказался на объеме предложения в этом сегменте - по итогам III квартала 2021 года на столичном рынке в продаже находились 7 835 апартаментов в 128 проектах, это на 1 лот меньше, чем во II квартале.
По данным компании Becar Asset Management, по сравнению с III кварталом 2020 года объем предложения апартаментов сократился на 22%. За 9 месяцев 2021 года на рынок Москвы было выведено 22 новых проекта на 11,4 тыс. юнитов, что на 72% больше показателей прошлого года. Быстрому вымыванию предложения способствовали высокая покупательская активность и искусственное ограничение экспозиции девелоперами, которые стремятся сдерживать цены.
Большая доля в структуре предложения принадлежит бизнес-классу - 42% (-3% ко II кварталу и -30% к III кварталу 2020 года). Предложение в элитных проектах сократилось за год на 37%, а комфорт-класс за 12 месяцев прибавил 15%.
Средняя стоимость апартаментов в III квартале составила 532 тыс. руб./кв. м: за три месяца она выросла на 5%, за год - на 23%. В комфорт-классе средняя цена “квадрата” достигла 220 тыс. руб./кв. м (+15% за квартал и +32% за год), в бизнес-классе - 321,5 тыс. руб./кв. м (+7% за квартал и +24% за год). В элитном сегменте ценник по отношению ко II кварталу почти не изменился, а за год прибавил 30% - до 914,4 тыс. руб./кв. м.
По словам замдиректора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management Дарьи Каневой, ожидать снижения цен на апартаменты не приходится. При сохранении дефицита предложения рост цен будет на уровне инфляции, а в случае принятия закона о статусе апартаментов - до 10-15%.