Гостиница «Ассамблея Никитская» сменила владельца
Структуры компании Realty4Sale приобрели здание гостиницы по адресу ул. Большая Никитская, дом 12, строение 2, сообщают источники издания Arendator.ru на рынке недвижимости. Продавцом выступило ЗАО «Стабильная линия».
Гостиница обладает небольшим номерным фондом на 29 номеров разного класса размещения. Она располагается в старинном пятиэтажном здании, которое в 2007 году было перестроено в современную гостиницу с сохранением оригинальной архитектуры. Общая площадь здания - 1,973 тыс. кв. м, площадь участка - 525 кв. м.
Наталья Розенблюм, директор по гостиничному консалтингу компании Knight Frank, отмечает, что у гостиницы хорошая локация. «С учетом текущих рыночных условий объект может быть конвертирован в апартаменты или сохранить свой функционал как гостиница. Если в первое время объект продолжит работу в существующем виде, то на горизонте 3-4 лет потребуются инвестиции в обновление. На стоимость гостиницы сильно влияет не только ее текущее использование, но и техническое состояние, а также потенциальная возможность расширения площадей», - считает она.
Маргарита Найштут, директор, подразделение индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE, отмечает, что дальнейшая судьба гостиницы зависит от того, насколько возможно его достраивать/перестраивать/реконструировать. «Наиболее экономически целесообразным скорее всего было бы переформатирование здания под жилую функцию (первый этаж сдача в аренду или продажа под ритейл)», - поясняет она.
Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management, добавляет, что учитывая небольшую площадь здания и номерной фонд, привлекательное расположение и историческую архитектуру, стоимость сделки могла быть в районе 550 млн рублей. Вероятно, новые владельцы сделают здесь клубные сервисные апартаменты класса deluxe, считает она.
По оценкам игроков рынка, стоимость отеля могла составить около 8 млн долларов.