Время гибкости: как меняется рынок аренды?
Шеринг-экономика в разных сегментах уже не первый год сохраняет свои позиции на рынке. Однако в России качественного и относительно недорогого жилья, где можно и побыть наедине с собой в комнате, и встретиться с единомышленниками в общественных пространствах, пока не так много.
Такие объекты называются коливингами. В мире это не только популярный, но и достаточно стабильный формат — согласно глобальной статистике Becar, загрузка в них редко падает ниже 70%. До пандемии она превышала 80%, во время — варьировалась от 70% до 78%. Причина простая — людям некуда было съезжать. Они договаривались о скидках, жили вдвоем в маленьких юнитах. Сейчас всё вернулось на круги своя — загрузка составляет около 88%. Растет и объем предложения — на 25%-30% по всему миру ежегодно.
Но не стоит думать, что шеринг-экономика — исключительно бюджетный формат. Например, популярность набирают проекты available luxury («доступная роскошь»), когда при скромных затратах на квадратный метр всё выглядит дорого. К таким объектам можно отнести коливинги более высокого уровня и elite student housing (элитные общежития для студентов).
В России формат коливингов еще не «выстрелил». В 2020 году Becar Asset Management открыла такой объект в Петербурге — We&I by Vertical. В ноябре прошлого года двери распахнул первый коливинг в Дубае You&Co. Сейчас компания строит еще один объект в Петербурге — в рамках digital-city cOasis Vertical. И планирует развивать You&Co как международную российскую франшизу.
По факту формат только начал развитие в России, зато уже не первый год «бум» испытывает рынок сервисных апартаментов и апарт-отелей. По данным Becar, за 10 лет в Москве и Петербурге появилось 380 проектов на более чем 135 тыс. номеров. За счет гибкости формата загрузка апартаментов во время пандемии составила от 30% до 60%.
Новые решения
Тренд на шеринг и гибкость наблюдается и в офисном сегменте. С одной стороны, мы видим интерес крупных компаний, зачастую связанных с IT, коммуникациями, с другой — есть много разных небольших команд, предпринимателей, которые хотят работать в коворкингах. В первом случае компании нацелены именно на гибкий формат взаимодействия, а во втором — на совместное использование общих пространств.
По нашим данным, предложение коворкингов растет в России и за рубежом от 5% до 30% в год. Загрузка в Москве и Петербурге колеблется в пределах 78%-80%, в развитых странах и городах — выше 80%.
Можно также упомянуть и проекты, связанные с логистической составляющей и средствами хранения. На рынке появляются новые дистрибьюторские и распределительные центры, дарксторы и дарк-китчены — уже в пределах городских территорий, а также склады индивидуального хранения. Тренд на последние зародился еще в 2013–2014 году, но тогда не получил большого распространения. Снова он начал развиваться совсем недавно.
Акцент на технологиях
В будущем, я уверена, на глобальный рынок в большей степени будет влиять диджитализация, а на российский – еще и мировая политико-экономическая ситуация. Как с финансовой точки зрения, так и в плане гибкости — чем меньше задействовано людей в эксплуатации, тем лучше.
Безусловно, не пройдет мимо и развитие метавселенных. Пока не могу представить жизнь в виртуальной гостинице — всё-таки нужно как-то спать, ходить в душ, чистить зубы, зато работу в виртуальном офисе — вполне. Можно прийти в пустую комнату (главное — чтобы был стул и стол), надеть очки и оказаться в хорошем комфортабельном помещении. А рядом будут сидеть люди, которые на самом деле находятся за 10 или за 10 тысяч км.
Еще один тренд — уменьшение количества «квадратов» на человека в коворкингах, апартаментах, коливингах. Однако стремление к минимализму в какой-то момент остановится. Не потому что спрос пропадет — просто уменьшать объекты будет уже некуда.
На мой взгляд, также будут развиваться сетевые предложения — когда человек приобретает карту лояльности в коворкингах и коливингах и путешествует по миру, по факту находясь в рамках одной сети и получая её предложения по сниженным ценам. Скорее всего, появятся даже комбо-варианты — например, с определенными ресторанами или видами транспорта. Всё будет переплетаться в рамках одной системы. В итоге клиент получит единый продукт. Для экономически активных поколений это будет как раз то, что нужно.
Гостиничный комплекс на Орджоникидзе (cOASIS на улице Орджоникидзе) — застройщик ООО «Орджоникидзе, 44», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
We&I by Vertical — застройщик ООО «ИНТЕРРОСТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф,
You&Co – застройщик SOL Properties Development LLC.
Коммерческая лицензия No:626696.
Регистрация Застройщика No.222.
PO Box: 454519 City: Dubai, United Arab Emirates.