Спрос на недвижимость в Дубае резко вырос
Спрос россиян на покупку недвижимости в Дубае с начала марта увеличился на 40% по сравнению с тем же периодом февраля, сообщила гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Но и февраль уже был ажиотажным: по словам основателя Kalinka Group Екатерины Румянцевой, число сделок россиян в Дубае оказалось на 70% выше год к году.
Президент Becar Asset Management Александр Шарапов называет текущий спрос россиян на недвижимость в Дубае ошеломляющим, хотя этот рынок был интересен инвесторам еще до украинского кризиса. Он отмечает, что в 2021 году стоимость недвижимости в Дубае выросла на 44%, а за январь—февраль этого года — еще на 7%. По словам госпожи Румянцевой, сейчас сделки в Дубае заключаются в диапазоне $272,26–816,78 тыс.
Господин Шарапов уточняет, что сейчас в Дубае проживает около 300 тыс. русскоговорящих, это 10% населения эмирата. Россиян привлекает отсутствие налога на недвижимость и доход, поясняет Екатерина Румянцева. Татьяна Бурлаковская называет плюсами рынка Дубая возможность получить вид на жительство (ВНЖ) при покупке жилья от $204 тыс. К тому же, ОАЭ — одно из немногих зарубежных направлений, с которыми России удалось сохранить прямое авиасообщение.
К растущим рынкам Татьяна Бурлаковская относит также Грузию, Таиланд и Турцию, в то время как на остальных направлениях спрос стал падать. Турция всегда интересовала россиян: в 2021 году они заключили в стране 5,4 тыс. сделок, это на 75% выше значения 2020 года.
Собеседник на рынке отмечает, что в текущий кризис кратно вырос спрос на программы предоставления ВНЖ и гражданства в обмен на инвестиции. Но география подобных запросов сейчас ограничена.
По данным Henley & Partners, для россиян по-прежнему действуют возможности получить ВНЖ через инвестиции в ОАЭ, Швейцарии, Великобритании, Италии, Люксембурге, Португалии, Австрии, Австралии, Канаде, Таиланде и на Кипре. Предоставление гражданства через инвестиции возможно в Турции и Сербии. Но в Henley & Partners отмечают, что участие в этих программах ограничено сложностями с открытием банковских счетов и переводом средств за рубеж.
Госпожа Бурлаковская уточняет, что, например, на Кипре и во многих европейских странах платежи от россиян сейчас не проходят. «Но в Дубае, Турции и других государствах, не попавших в перечень недружественных, все осталось по-прежнему, если делать SWIFT-переводы из банков, не попавших под санкции»,— подчеркивает она. Советник Vegas Lex Илья Шенгелия подтверждает, что контрсанкции не ограничивают расчеты россиян с нерезидентами при покупке у них товаров за рубежом: рассчитываться можно со своих счетов в российских или иностранных банках.