Застройщики в Петербурге начали откладывать вывод на рынок новых проектов
На петербургском рынке недвижимости возник новый тренд — петербургские девелоперы, которые ранее планировали запускать проекты и открывать продажи, останавливают их до стабилизации ситуации. В первую очередь, «заморозка» касается проектов, находящихся на этапе получения финансирования или на нулевом цикле строительства, говорят эксперты.
Надо подождать
«Я знаю немало девелоперов Петербурга, которые новые проекты планировали запускать, открывать во втором квартале продажи и стройку, и сейчас из-за неопределенности останавливают новые проекты и ждут стабилизации ситуации», — рассказал РБК Петербург президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, основатель Becar Asset Managment Александр Шарапов.
«Часть застройщиков, планирующих запуск новых проектов в 2022 году как в жилье, так и в коммерческой недвижимости, заняли выжидательную позицию», — подтвердил генеральный директор «Коллиерз Интернешнл» в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. По его данным, приостановка касается части проектов, находящихся на этапе получения проектного финансирования или на нулевом цикле.
Причиной паузы, как пояснил эксперт, стало повышение ключевой ставки ЦБ до 20% на фоне обострившейся геополитической ситуации и, как следствие, рост стоимости заемных денег для финансирования строительных проектов. «При этом девальвация рубля, накапливающийся дефицит и логистические проблемы в поставке строительных материалов (как импортных, так и отечественных) значительно усложняют процесс строительства», — сообщил Андрей Косарев.
Время переоценки
Директор Dataflat.Ru (база данных по реализации новостроек и ценам на первичном рынке) Александр Пыпин отмечает, что у застройщиков есть и другие причины для приостановки проектов. «Часть объемов (отдельные проекты, корпуса, пулы квартир) ставят на краткосрочную паузу для изменения прайс-листов с учетом изменившегося спроса, согласования новых ипотечных условий с банками. Волна приостановок такого типа была в конце февраля-начале марта 2022», — пояснил он. За этот период объем открытого предложения квартир и апартаментов в Петербурге и Ленинградской области сократился на 7,5 тыс. позиций (до 52 тыс. квартир в 350 ЖК), но на данный момент объем предложения в обоих регионах восстановился на 80%.
Кроме того, по оценкам Dataflat.Ru, отдельные проекты и корпуса ЖК приостанавливают еще до вывода в продажу. Это может происходить по разным причинам. «Во-первых, для перепроектирования, чтобы поменять планировки, стройматериалы, этажность, технологии строительства — с целью минимизации себестоимости квадратного метра и адаптации квартирографии к изменившемуся спросу», — говорит Александр Пыпин. Еще одна причина, по его словам, — пересчет финансовых моделей, согласования новых условий проектного финансирования со стороны банков.
«Приостановки такого рода могут задержать ввод нового проекта или корпуса на рынок на срок от 6 месяцев до года или даже заморозить его на годы», — говорит Александр Пыпин. По его словам, чем хуже будет прогнозируемая экономическая ситуация, тем меньше вероятность вывода на рынок новых корпусов и проектов и больше поводов для согласования новых параметров проектов между банками и застройщиками. Это приводит к паузам в продажах и снижению объемов предложения.