Аренда перешла на сутки
В Петербурге ставки на посуточную аренду жилья в марте по сравнению с февралем выросли почти 11% — с 2670 до 2960 руб. Это самый высокий показатель роста среди всех крупных городов России, включая Москву, следует из данных «Циан.Аналитики». По данным «Авито недвижимости» средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Петербурге в марте тоже повысилась, но не так сильно — на 4% (с 1800 до 1880 руб. за сутки).
Как говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито недвижимости» Артем Кромочкин, спрос на краткосрочную аренду в Петербурге в марте по сравнению с февралем вырос на 64%. По его словам, чаще всего пользователи платформы интересовались арендой студий и однокомнатных квартир: в марте на них пришлось 45% и 32% от общего спроса.
По его мнению, рост спроса связан с открытием туристического сезона. «В марте пользователи обычно активно просматривают объявления и бронируют жилье на период весенних выходных и майских праздников», — говорит Кромочкин, добавляя, что на рынке краткосрочной аренды сформировалась ситуация отложенного спроса: «Последние несколько недель пользователи активно просматривали предложения о сдаче жилья в аренду, но многие откладывали принятие финального решения о бронировании на более поздний срок. Сейчас просмотры уже начинают конвертироваться в реальный спрос, что особенно заметно в Петербурге — одном из наиболее востребованных у россиян городов для поездок и путешествий».
Помимо этого в марте петербургский рынок пополнился новыми предложениями: по сравнению с февралем объявлений о сдаче квартир в краткосрочную аренду на «Авито недвижимости» стало на 38% больше, приводит данные Кромочкин.
Как говорит аналитик «Фридом финанс» Антон Скловец, краткосрочная аренда квартир сейчас приносит наибольшую выгоду арендодателям: «Такой подход — сдача посуточно — является в 2–3 раза более маржинальным, в текущей волатильности рынка еще и более практичным, нежели долгосрочная аренда».
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов объяснил рост новых предложений тем, что в марте на российские агрегаторы перешли те объекты, которые ранее предлагались только на Booking и Airbnb.
В то же время отельеры повышенного спроса в марте не наблюдали. Как говорит генеральный директор сети отелей Vertical Юлия Шмидт, число суточных бронирований за месяц не выросло, а тарифы остались на обычном уровне. «Окно бронирования не увеличивается – это не позволяет нам делать долгосрочные прогнозы по загрузке и доходам. Например, в прошлом году к началу апреля на майские праздники были распроданы 90% номеров, сейчас – максимум 10%. Как у нас, так и у остальных участников рынка», — говорит Шмидт.
Попов считает, что спрос на внутренний туризм в 2022 г. будет расти, а поскольку предложение по качественным средствам размещения в Санкт-Петербурге ограничено, то стоит ожидать и дальнейшего роста цен. «Поездки в другие страны стали затруднены — авиарейсов стало кратно меньше, цены на них выросли, планировать путешествия стало сложнее, санкции со стороны платежных систем нарушили привычные бытовые аспекты зарубежного отдыха (от бронирования отелей до оплаты в кафе), кто-то отказывается от поездки из-за неоднозначного отношения к гражданам РФ», — говорит Попов, добавляя, что петербургское направление выглядит привлекательным еще и из-за отсутствия транспортных ограничений и удаленности от границы с Украиной.
При этом на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение ставок. Согласно данным «Циан.Аналитики», в Петербурге за месяц цена на аренду однокомнатной квартиры упала на 3,7% — с 31 700 в феврале до 30 500 руб. в марте. В «Авито недвижимости» говорят, что средние арендные ставки снизились на 3% по сравнению с прошлым месяцем — до 29 000 руб., а стоимость аренды однокомнатных вариантов за месяц не изменилась и составила 27 000 руб. в месяц.
Как говорит Попов, основной фактор снижения ставок аренды — рост объема предложения: в начале февраля в Петербурге арендаторам было доступно 3200 типовых квартир (1- и 2-комнатных), а сейчас экспонируется 5700 лотов. «Чем больше предложение, чем дольше лоты находятся в экспозиции, тем чаще арендодатели идут на уступки», — говорит эксперт.
Интерес к долгосрочной аренде в Санкт-Петербурге за месяц снизился на 7%. По мнению руководителя направлений коммерческой недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Тимура Зайцева, это произошло из-за увеличения количества доступных вариантов в крупных городах России, в том числе в Петербурге. В марте этого года количество объектов для долгосрочной аренды в Петербурге увеличилось на 42% по сравнению с прошлым месяцем, говорит Зайцев.
Как поясняет Скловец, предложение на рынке долгосрочной аренды резко выросло из-за того, что многие арендаторы за короткий срок покинули снятые квартиры. Вторая возможная причина, по словам эксперта, это возможное желание сменить регион в турбулентной обстановке.