8-800-222-61-22
Напишите нам
RU
19 Апреля 2022

Аренда жилья пошла вниз. Надолго ли?

Итоги марта в цифрах Центра оценки и аналитики BN.ru выглядят так: средняя цена предложения на рынке аренды студий и однокомнатных квартир уменьшилась на 3,2% (составляет 25,8 тыс. руб. в месяц). Двухкомнатные квартиры подешевели на 4,8%, средняя цена аренды составила 35,2 тыс. руб. Стоимость аренды трехкомнатных квартир на конец марта составила 44,6 тыс. руб. в месяц, что на 1,7% ниже, чем в прошлом месяце. Средняя цена предложения комнат повысилась на 1,6%, стоимость аренды в месяц составила 12,6 тыс. руб.

Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./мес


Причины и следствия

Как это всё можно прокомментировать? В принципе, ситуация примерно одинакова для крупных городов России. И аналитики обычно называют три основные причины. Точнее сказать, причина одна – рост предложения, но вызвана она тремя факторами. На рынок вышли: квартиры, которые раньше сдавались посуточно; квартиры, которые долго стояли в продаже и теперь владельцы решили их сдавать; квартиры, которые освободились после отъезда некоторого количества россиян за границу (это, пожалуй, самый незначительный фактор).

Тем не менее Петербург – один из лидеров по снижению арендных ставок, этот факт подтверждается всеми агрегаторами.

Вернемся к данным Центра оценки и аналитики BN.ru, а потом уже перейдем к мнениям участников рынка.

Наиболее популярными предложениями на рынке аренды типового жилья на конец марта были студии и однокомнатные квартиры в Приморском, Московском, Красносельском и Невском районах – средняя цена составляла 24,7 тыс. руб., 28,9 тыс. руб., 19,7 тыс. руб. и 22,8 тыс. руб. в месяц, а также комнаты в Центральном районе по цене в среднем 14 тыс. руб. в месяц.

Мнения экспертов

Есть разные точки зрения, наиболее интересные из них мы представляем.

Так, Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management, утверждает: «Мы наблюдаем незначительное снижение цен на рынке аренды – на 1–3%. Учитывая сложившуюся ситуацию, это не критические показатели. Сейчас на стоимость аренды влияют несколько факторов.

Первый – в связи со снижением спроса на рынок долгосрочной аренды вышли объекты, которые ранее сдавались посуточно. Второй – потенциальные арендаторы комнат, студий и однушек были вынуждены уехать на родину. Многие из них работали в магазинах и ресторанах быстрого питания, которые сейчас временно оказались закрыты. Понятно, что работодатели сохранили зарплаты, но речь всё равно идет не о полных суммах. У многих просто не осталось выхода, кроме как временно уехать на родину и вернуться, когда ситуация успокоится.

Мы считаем, что это кратковременная тенденция. Петербург – крупный мегаполис. Как только ситуация стабилизируется, рынок аренды восстановится очень быстро. Кроме того, в связи с увеличением стоимости недвижимости в ближайшее время купить квартиру смогут немногие: спрос на аренду вырастет, стоимость, соответственно, тоже будет ползти вверх».

«С середины марта арендные ставки действительно начали движение вниз, – говорит Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН „Итака“. – На текущий момент аренда жилой недвижимости в Петербурге подешевела в среднем на 5%. Причины понятны. Первая – рост объема предложения, вызванный приостановкой работы ряда предприятий и временным отъездом части сотрудников в свои регионы. К тому же мы видим, что многие собственники сейчас принимают решение отложить запланированные ранее продажи своих квартир и сдают их в долгосрочную аренду. Вторая причина – снижение активности арендаторов. Сейчас, на фоне общей неопределенности, многие взяли тайм-аут и наблюдают за развитием событий. Предполагаю, что это затишье продлится один-два месяца. Вскоре люди осмотрятся, адаптируются, и спрос вернется к прежним показателям».

И наконец, Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, тоже выделяет несколько факторов:

«На арендную ставку в данный момент влияют: первое – сезонность, после январских праздников вот уже более десяти лет арендные ставки начинают снижаться до середины лета, предложение объектов увеличивается. Второе – ввиду „замороженности“ вторичного рынка недвижимости некоторые продавцы решили снять с продажи свои объекты и сдать их в аренду. Третье – некоторые наниматели съехали по разным причинам (потеря работы, снижение доходов, политический мотив)».

Арендные ставки на жилье, отмечает Дмитрий Щегельский, уже проседали больше сезонного уровня в 2009, 2015 и 2020 годах. Но это была краткосрочная «просадка», и цены возвращались в нормальное русло за полгода-год.

Те, кто хочет остаться в Петербурге, начинают переезд из большего в меньшее жилье. Соответственно, комната – последнее пристанище нанимателя. На них в час икс спрос растет, и цены вместе с ним.

Трехкомнатные квартиры снимают семьи с детьми и очень часто с собственной мебелью. Такие наниматели менее склонны к перемене мест, потому что дети привязаны к школе или детсаду, перевозка мебели приводит ее в менее пригодное состояние и стоит денег. В такой ситуации проще договариваться с наймодателем.

Резюме

Средняя цена – понятие коварное. Сняли с продажи (или, в нашем случае, сдачи в аренду) даже несколько очень дорогих объектов, и цифры поползли вниз. Выставили – пошли вверх. Тем более если речь идет о краткосрочном периоде. Но всё-таки некоторые признаки «затоваривания» на рынке жилой аренды имеются, а значит, можно торговаться, просить скидок и бонусов.

Источник