Петербургский девелопер вложит 3 млрд руб. в новые проекты
Fizika Development, застройщик премиального инвест-отеля VIDI на Синопской набережной, намерена вывести на рынок два новых объекта в текущем и следующем годах, вложив в них более 3 млрд руб. Это совместный проект двух известных в Петербурге семей — Селегень и Кравцовых.
Жилье и апартаменты в Московском районе
О запуске новых проектов сообщил управляющий директор Fizika Development Александр Кравцов (сын совладельца ГК «Еврострой» Валерия Кравцова). «Сейчас ведется разработка градостроительной документации для двух объектов бизнес- и премиум-класса в Московском районе Петербурга», — рассказал он.
Планируется, что это будет еще один инвест-отель под брендом VIDI площадью 9 тыс. кв. метров на 350 номеров, а также клубный дом на 80 квартир. Общая площадь жилого объекта составит порядка 6 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект апартаментов оценивается в 1,7 млрд руб., в жилье — 1,3 млрд.
По данным СПАРК, единственным владельцем ООО «Физика девелопмент» является Сергей Селегень. Как сообщали СМИ, он женат на Анне Селегень, дочери экс-спикера ЗакСа Петербурга Вячеслава Макарова, действующего депутата Госдумы 8 созыва. Семья Селегень — давние бизнес-партнеры ГК «Еврострой». Так, отец Сергея, Владимир Селегень, как следует из данных СПАРК, владеет 50% ООО «Еврострой-М», оставшиеся 50% — у Оксаны Кравцовой, она же является гендиректором этой компании.
Fizika Development вышла на рынок в прошлом году, ее первым проектом стала покупка у Plaza Lotus Group проекта по строительству гостиницы на Синопской набережной, рядом с площадью Александра Невского. Ввод отеля VIDI на 410 номеров планируется в конце 2024 года. Генеральным подрядчиком выступает ООО «Еврострой-Развитие». По данным СПАРК, этой компанией в равных долях владеют Александр и Валерий Кравцовы.
Растущий рынок
Как сообщили РБК Петербург в Bесar Asset Management, объем предложения на рынке апартаментов в продаже по итогам первого квартала 2022 года составил 4072 апартамента в 55 проектах. Из них апарт-отелям относятся 33 проекта на 2212 юнитов, к сервисным апартаментам — 14 проектов (1602 юнита), к «псевдожилью» — 8 проектов на 258 квартир. По данным экспертов, разброс цен на рынке составляет от 180 тыс до 435 тыс. руб. за кв. м.
Средняя цена квадратного метра в сервисных апартаментах бизнес-класса составляет 326,3 тыс.руб./кв.м. По сравнению с четверным кварталом 2021 года цены выросли на 4%, с первым кварталом прошлого года — на 29%. Средние цены в комфорт-классе составляет 177 тыс.руб./кв. м (+3% к четверному кварталу 2021 года и +26% к первому кварталу 2021 года). «Псевдо-жилье» в бизнес-классе подорожало сильнее: на 15% за последний квартал и на 32% за год до 277 тыс.руб./кв.м. В комфорт-классе рост цены подросли на 10% за три месяца и на 25% за год, до 265 тыс.руб/кв.м.
Как отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко, с конца 2021 года свободное предложение апартаментов различных форматов увеличилось на 12% (по количеству юнитов) за счёт старта продаж 3 объектов: «25/7 Заневский» (GloraX), «ACADEMIA Особняк Shuvaloff» (ACADEMIA HOTELS), IZZZI на 7 линии В.О. (Orange Group). По ее оценкам, с начала 2022 года было продано меньше тысячи апартаментов, что существенно ниже значения за аналогичный период прошлого года (минус 31%). Тем не менее зафиксирован повышенный интерес покупателей к сегменту рекреационных апартаментов: за квартал количество сделок в данном сегменте выросло вдвое.