Самые дешевые районы Петербурга: ищем доступные новостройки
Пушкинский район
Много зелени, исторические парки и дворцы, богатые дачи и хорошая инфраструктура не помешали Пушкинскому району стать самым недорогим в городе. Средняя стоимость нового квадратного метра здесь, по данным Циан.Аналитики, составляет 150 тыс. рублей.
Разгадка этого парадокса прозаична: кварталы бюджетных новостроек растут вдалеке от парков и дворцов. Это участки близ Колпина (но в Пушкинском районе), кварталы вдоль Московского шоссе и, конечно, Шушары. Именно эта локация много лет остается самой доступной в районе и активно застраивается.
Плюс у местных ЖК, пожалуй, только один — близость к городу: от новостроек до метро гораздо ближе, чем от самого Пушкина. Но с магазинами, кафе и «социалкой» в Шушарах плохо.
Снижают среднюю цену в районе и проблемные ЖК без инфраструктуры, которые планировали достроить еще несколько лет назад. Цена квадратного метра в них — 80–90 тыс. рублей — должна насторожить покупателя. Для сравнения: столько же стоит «квадрат» в новостройке деревни Агалатово (Всеволожский район ЛО).
Еще одна локация Пушкинского района с недорогим, но более качественным жильем, — земли возле «Экспофорума». Здесь много новостроек с развитой инфраструктурой и просторными квартирами, что и снижает среднюю стоимость квадратного метра.
Район улицы Сарицкой (находится возле «Экспофорума». — Прим.ред.) активно застраивается уже несколько лет. В перспективе все поле вокруг конгрессно-выставочного центра будет застроено, и уже даже существует проект железнодорожной станции в этом месте, поэтому стоимость жилья там будет расти. Так что это весьма перспективная локация для покупки объектов с целью инвестиций.
Катерина Соболева,
вице-президент Becar Asset Management
Колпинский район
Соседний с Пушкинским Колпинский район занимает второе место по доступности новостроек. Средняя цена квадратного метра здесь — 155 тыс. рублей. Минимальная же стоимость — 127 тыс. рублей за «квадрат» в ЖК «Новое Колпино» от ГК «Самолет».
Центр притяжения для всего района — город Колпино. Школы, детские сады, поликлиники, торговая и развлекательная инфраструктура сосредоточены именно здесь. Но новые кварталы строятся на расстоянии 2–3 км оттуда, что сложно назвать пешеходной доступностью. Да и до метро далеко: 20 минут на машине и почти 40 на автобусе. Именно этот факт делает новостройки района одними из самых дешевых.
Красногвардейский район
В Красногвардейском районе много новостроек, но невысокая средняя стоимость квадратного метра — 193 тыс. рублей — складывается благодаря самому масштабному проекту — ЖК «Цветной город» от ЛСР. Минимальная цена «квадрата» в нем — 142 тыс. рублей.
«Цены в этом проекте начинаются от 3,6 млн рублей за квартиру, что дешевле предложений в Пушкинском и Колпинском районах. Но этот комплекс находится далеко в поле за КАД, хотя с формальной точки зрения все же относится к Красногвардейскому району, — говорит Катерина Соболева. — До станции метро на маршрутке отсюда порядка 12 минут».
А вот новостройки в юго-западной части района дешевыми не назовешь. Квартиры с видами на набережную Невы и близость метро делают местные ЖК полноценным городским бизнес-классом с соответствующей ценой в 270–320 тыс. рублей за «квадрат».
Невский район
С Невским районом такая же история, как и с Красногвардейским: новые проекты у реки стоят дорого, зато максимально удаленные от центра локации за КАД вполне заслуженно считаются недорогими. Не особо влияет на цены и то, что в южной части района есть станция метро — от новых кварталов до нее не менее полутора километров.
«Особенность Невского района в том, что это бывший промышленный район. Пока здесь очень мало новых домов в непосредственной близости от метро, что сдерживает стоимость жилья», — пояснила Полина Будникова, эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Петербурге.
Средняя цена метра в новостройках Невского района — 201 тыс. рублей.
Ближайшие пригороды
Для тех, кому не важна городская прописка, мы приведем цены в городах возле Петербурга. Как ни странно, некоторые из них по стоимости метра уже обогнали питерские районы.
Всеволожск
Всеволожск при его близости к границе Петербурга и КАД (7 км) оказался самым доступным из ближайших городов области. Квадратный метр в новостройке, по данным Циан.Аналитики, тут стоит 100 тыс. рублей. Для сравнения, метр в новостройках Гатчины, которая находится в 30 км от КАД, но имеет схожую численность населения, стоит 140 тыс. рублей.
При ближайшем рассмотрении оказывается, что дело в ограниченном предложении: в Гатчине строятся более дорогие проекты, это направление пользуется популярностью у покупателей, приезжающих в пригороды Петербурга из северных областей. Всеволожск же такого статуса не имеет, а цену недвижимости в городе, как и в Шушарах, сбивают долгострои проблемных компаний. В устойчивых, активно строящихся проектах «квадрат» стоит от 120 тыс. рублей.
Кудрово и Мурино
Два этих города привыкли сносить упреки в том, что из-за обилия высоток и отсутствия инфраструктуры они уродуют агломерацию и могут превратиться в трущобы. Однако сейчас Кудрово и Мурино активно наверстывают упущенное: здесь появляются новые социальные объекты, дороги и даже скверы. Это уже привело к тому, что по стоимости квартир в новостройках Кудрово и Мурино обогнали и Пушкинский, и Колпинский районы города. В Кудрове «квадрат» в среднем стоит 155 тыс. рублей, в Мурине – 174 тыс.
«На Кудрово и Мурино в моих сделках с доступным жильем приходится около 80–90% и только около 10% на Колпино. Пушкинский район в прошлом году смотрели много, но сделок по нему у меня не было», — приводит собственную статистику Полина Будникова.
Еще одно объяснение таких «петербургских» цен на жилье в этих городах — квартирография новых кварталов. Это городские «муравейники» с десятками домов, состоящих только из студий и «однушек». Естественно, в пересчете на метр такая квартира будет дорогой, хотя по сути остается самым доступным жильем пригорода.