Будет лето — поедем на дачу: петербуржцы раскупают дешёвые загородные дома
С начала года в России растут цены на загородную недвижимость. Темпы роста примерно кореллируют с ситуацией в других сегментах недвижимости, например, в сегменте квартир на вторичном рынке, отмечают в ЦИАН. Кроме того, сказывается сезонный фактор — покупку стараются завершить к концу весны — лету.
Петербург и Ленобласть — в лидерах роста. По данным сервиса "Авито Недвижимость", если в целом по стране цены на загородную недвижимость в сравнении с прошлым годом выросли на 26%, то в Ленобласти — на 55%. Более высокий показатель только в Тюменской области, а такой же — в Калининградской. Ленобласть обгоняет большинство других регионов и по темпам роста цен в течение первого квартала 2022 года с показателем 24% при среднероссийском 11%.
Аналогичные тенденции видны по сегменту загородных домов, который проанализировали в ЦИАН. Среднестатистический дом в России подорожал на 8,6% за квартал и на 22,7% за год. В Петербурге же данные показатели составили 19,6% и 34,9%, соответственно. В Ленобласти — 13,8% и 13,8%. Северо-Западный округ оказался лидером роста цен на загородные дома в первом квартале, заявили эксперты ЦИАН. Если говорить об абсолютных ценах, то дом в черте Петербурга предлагают сейчас в среднем за 51,8 млн рублей, в Ленобласти — за 23,9 млн.
Такая же ситуация видна и на рынке земельных участков. Средняя стоимость сотки земли на загородном рынке Петербурга в первом квартале 2022 года выросла на 11% почти до 250 тыс. рублей, сообщает "Петербургская недвижимость". Среднестатистический участок предлагают за 3,6 млн рублей. Впрочем, разброс цен велик. "В апреле, к примеру, были проданы участки площадью 15 соток в деревне Низино Ломоносовского района по цене 5,36 млн рублей, участок 6 соток в Кискелово Всеволожского района стоимостью 780 тысяч. И в этом же районе участок 20 соток в деревне Лиголамби по цене 4,5 млн рублей", — рассказал генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость" Сергей Дроздов.
Последствия пандемии
Бум на загородном рынке произошёл в пандемию. Аналитики говорили о рекордном объёме сделок. При этом цены за 2020 год в окрестностях Петербурга выросли на 20%. Судя по всему, это было только началом их разгона.
Ещё в 2021 году специалисты отмечали, что новые объекты массово на рынок не выходят, и предложение всё время сокращается. Продолжало оно сокращаться и в 2022 году. "Объём предложения за 1 квартал 2022 г. сократился на 13% — сильнее, чем обычно (в прошлом году на 5%). Среди причин — решение продавцов временно отложить продажу дома", — сообщают в ЦИАН данные по загородным домам. При этом спрос по сравнению с пандемийными временами не снизился, уверены эксперты сервиса.
По данным "Авито Недвижимости", предложение по загородной недвижимости в целом в Ленобласти снизилось на 2% за год и на 10% за первый квартал. Спрос же вырос на 10% и на 2%, соответственно.
"Динамика цен идёт на увеличение в сравнении с прошлым годом на 10-15%, — рассуждает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Татьяна Любимова. — Во-первых, времена пандемии значительно скорректировали рынок с точки зрения предложения, кроме того, количество ликвидных объектов очень мало, чем и обусловлена их цена и её увеличение. Если говорить про начало 2022 года, то переменных для динамики цен появилось очень много: это и колебания курса валют, и старт сезона загородной недвижимости. Закрытие границ и ограничения авиаперевозок увеличили вложения в рынок загородной недвижимости среди крупных игроков рынка".
Покупают дешёвое
Так как недорогих домов для круглогодичного проживания в продаже практически не осталось, спрос смещается в сторону простых дачных (зачастую летних) домиков. Это фиксируют в "Авито Недвижимости". Спрос на дачи, по данным сервиса, вырос на 15% за год и на 31% за квартал. Все остальные сегменты (дома, коттеджи, таунхаусы) в годовом выражении просели по спросу. Средняя стоимость дачи в целом по стране на "Авито" составляет 600 тыс. рублей. Для сравнения, дома предлагают уже по 2,5 млн.
"Заметно снижение интереса покупателей к коттеджам и таунхаусам, средняя цена на которые в разы превышает среднюю стоимость дач. Отчасти это может быть связано с общей тенденцией на рынке, которая затронула вторичное жилье и новостройки, — покупатели взяли паузу в период экономической неопределённости. С другой стороны, спрос на загородном рынке приходит в норму после "карантинного" ажиотажа 2020-2021 годов. Напомним, год назад мы фиксировали 27%-й рост спроса на загородные дома", — говорит руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Хахулин.
Именно дачные дома меньше всего подорожали за последнее время, подтверждают в "Петербургской недвижимости". "Цены в первом квартале и апреле заметно увеличились на наиболее дорогие лоты, в видовых локациях и с соответствующей инфраструктурой. Стоимость самых бюджетных участков и небольших дачных домиков под снос практически не изменилась", — отмечают в агентстве.
Популярностью также пользуются участки без подряда и дома для постоянного проживания, отмечает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. Но это в первую очередь небольшие объекты. "Средняя площадь "ходового" объекта для постоянного проживания — 120-180 м2″, — говорит она.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на загородную недвижимость, основными драйверами которого выступают сейчас желание вложить деньги, спасая их от обесценивания, и опасения дальнейшего подорожания стройматериалов.