8-800-222-61-22
Напишите нам
RU
11 Мая 2022

Москва теряет продавцов и покупателей: торговые центры столицы ждут помощи от мэрии

11 мая — ИА SM-News. В Москве рынок аренды коммерческой недвижимости потерял в апреле почти 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики Focus Technologies. Многие арендаторы-компании, приостановившие деятельность в России из-за западных санкций, все еще продолжают занимать торговые площади, но не функционируют, нарушая условия контрактов с арендодателями о «бесперебойной деятельности». По мнению специалистов Magic Group, такой принцип работы не устраивает представителей ТЦ, но еще сильнее они рискуют, если расторгают существующие договоры с крупнейшими иностранными ритейлерами, которые стали заложниками геополитической ситуации. В условиях массового опустения торговых центров отечественные сети и магазины, продолжающие деятельность, теряют клиентов из-за уменьшения трафика на 5-30% в зависимости от товарной группы. Представители рынка обращаются к властям с просьбой о господдержке. В свою очередь, арендаторы предлагают ТЦ сменить фиксированные условия аренды на процент от оборота. Согласно мнению аналитиков, если двухсторонних компромиссов — государства и арендодателей, арендодателей и арендаторов — не будет достигнуто, то процент свободных площадей в Москве к IV кварталу 2022 года может удвоиться.

Глава Союза торговых центров Булат Шакиров утверждает, что на данный момент не работает порядка 40% всех арендаторов ТЦ в России. Речь не только о 300 компаниях, приостановивших деятельность на территории страны, но и о тех фирмах, которые стали «заложниками» серьезного сокращения трафика посетителей из-за ухода крупных иностранных игроков рынка. По словам гендиректора консалтинговой компании DNA Realty Антона Белых, проходимость столичных ТЦ снизилась не менее чем на 10%. При этом крупные ТЦ с широким представительством иностранных брендов потеряли больше, чем небольшие районные пассажи — на западных ритейлеров, временно остановивших продажи, приходилось «более 50-60% общего трафика», считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. При этом падение выручки магазинов к концу 2022 года может достичь 40%, считает эксперт.

Кстати, меньшей конъюнктурной нагрузкой на мелкие ТЦ обусловлена и переориентация строительства коммерческой недвижимости в Москве на объекты площадью до 50 тыс. квадратных метров. Так называемые районные торговые центры, в которых представлены в основном отечественные магазины, по словам специалистов отрасли, оказались более независимыми и «устойчивыми» в отношении геополитических изменений.

Аналитики CBRE считают, что проблемы с логистикой и трафиком покупателей обозначился до западных санкций — в разгар covid-19, когда ритейлерам приходилось подстраиваться под противоэпидемические регламенты местных властей. Кроме того, некоторые логистические направления были нарушены или сильно «сжаты» антикоронавирусными правилами. Только в конце 2021 — начале 2022 гг. после некоторых послаблений вместе с поставками начал восстанавливаться и покупательский спрос. Теперь в отрасли обозначился новый кризис, связанный уже не с внутренними, но с внешними факторами — наиболее сложными для прогнозирования. Не до конца разрешенные проблемы торговых зон в covid-пандемию усугубляет кризисное падение рынка — по словам представителя CBRE, речь идет о критической ситуации для коммерческого сектора недвижимости в Москве.

«Трафик так и не достиг допандемийных значений: сейчас он чуть выше, чем в аналогичный период 2021 года, но от 2019-го все еще отстает на 15-20%», — утверждает глава ретейл-департамента CBRE Марина Малахатько.

ТЦ могут не пережить очередной кризис, а бизнес-отрасль коммерческой недвижимости рискует потерять рентабельность, считают представители рынка. Особенно сложно придется этому экономическому сектору, если власти не предпримут действий по снижению кредитной нагрузки для владельцев торгцентров. Сейчас больше половины всех ТЦ в России закредитованы, а сами объекты недвижимости находится в залогах у банков — что делает их еще более уязвимыми от внутриэкономических процессов, например, от ключевой ставки ЦБ, к которой привязана ставка по кредитованию. Российский совет торговых центров (РСТЦ) уже обратился к главе Банка России Эльвире Набиуллиной и министру финансов России Антону Силуанову с просьбой сформулировать меры по поддержке отрасли.

«Порядка 70% ТЦ в России закредитованы. Многие из них фактически уже принадлежат банкам, потому что из-за постоянных кризисов они [владельцы ТЦ] не могут погасить кредиты», — полагает генеральный директор компании «Этерна» Дмитрий Томилин.

С другой стороны, ТЦ зависят от «настроений» арендаторов, “западная часть” из которых взяла «каникулы», а отечественные магазины — просят изменить условия арендной платы, завязав ее на проценте от оборота продаж. В частности, такую схему предложили торговые сети «Фамилия», «Детский мир» и «Леонардо». По словам экспертов, в Москве почти все арендаторы заинтересованы в скидке от 30% до 70%.

Наказать представителей рынка, приостановивших деятельность в России, арендодатели не могут — ведь санкции за нарушение так называемой «бесперебойности деятельности» вероятнее всего повлекут за собой отказ иностранных магазинов от занимаемой площади. Предоставить льготы или пересмотреть условия аренды для оставшихся арендаторов ТЦ не торопятся — хотя бы потому, что уменьшение трафика и постепенное снижение покупательской способности и так в ближайшей перспективе сильно ударят по рентабельности отраслевого бизнеса. Торгцентры оказались в цугцванге, когда любой следующий шаг ведет либо потере клиентов, либо к потере прибыли.

Источник