Снижение ставки по льготной ипотеке поддержит стройотрасль – эксперты
В конце апреля президент России Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки с 12% до 9% годовых. По его словам, эта мера поможет «сделать покупку жилья более доступной для граждан» и «стимулирует стройку в целом». После этого премьер-министр РФ Михаил Мишустин распорядился максимально быстро ввести ставку 9% по льготной ипотеке. Уже на следующий день в отделениях ВТБ стартовал прием заявок в рамках обновленной программы ипотеки с господдержкой под 9% годовых, следом на инициативу откликнулись и другие крупнейшие отечественные банки. Насколько сильно это повлияет на покупательский спрос и сможет ли рынок жилья относительно безболезненно преодолеть глобальные внешние вызовы «Стройгазете» рассказали эксперты рынка недвижимости.
Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:
Сразу после того, как ставки по ипотеке выросли до 12% застройщики ощутили значительное снижение обращений покупателей. Конечно, это было связано не только с увеличением ставки, но и с неопределенной экономической и политической ситуацией в целом. При этом, безусловно, ставка под 9% существенно поддержит продажи застройщиков. Некоторые банки начали предлагать ставку еще ниже, на уровне 8,7%. При этом во многих проектах ставка дополнительно субсидируется за счет застройщика, что позволит людям приобретать квартиры, например, за 4,5% годовых – это очень сильно повлияет на продажи и приободрит рынок.
Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet:
Это решение однозначно окажет положительное влияние на рынок и поддержит как покупателей, так и застройщиков, то есть строительную отрасль в целом. Для покупателей такое снижение означает возможность приобрести квартиру с существенно меньшей нагрузкой на семейный бюджет. Кроме того, снижение ставки сразу на 3 п.п. позволяет реализовать накопленный отложенный спрос, который образовался в марте-апреле: те, кто ждал снижения ставки, чтобы позволить себе квартиру, теперь могут это сделать.
Для застройщика стимуляция спроса дает непрерывный денежный поток, который служит наполнению эскроу-счетов, дает возможность выполнить планы по проектному финансированию и получать его по приемлемой ставке. В конечном итоге эта мера поддержит системообразующую строительную отрасль, которая традиционно является локомотивом целого сегмента экономики, и даст помимо непосредственно возведения жилья, еще и рабочие места для сотен тысяч человек в смежных отраслях по всей стране.
Дмитрий Екимов, заместитель генерального директора «ДомДА»:
Несомненно, эта инициатива позитивно повлияет на строительную отрасль. Но основной вопрос, который сейчас остается открытым – это наличие и поддержка платежеспособного спроса населения. Сейчас очень сильно просела активность покупателей, люди не уверены в завтрашнем дне. Кроме этого, дальнейший рост цен на недвижимость создает препятствия для более полной реализации данной меры. Поддержка строительной отрасли и финансового сегмента за счет развития льготной ипотеки, безусловно, будет. Но без стимулирования спроса и покупательской способности населения сам механизм не сможет заработать в полную силу.
Как видим, мнения экспертов в некоторых моментах разделились. Некоторые считают, что даже существенное снижение ипотечной ставки не вернет спрос на прежний уровень, поскольку общая нестабильность, в том числе на рынке труда, сдерживает покупателей от решения взять на себя долгосрочные финансовые нагрузки. Однако тот факт, что правительство на самом высоком уровне готово поддерживать стройкомплекс не на словах, а конкретными решениями вселяет определенный оптимизм.