Апарт-отели вытеснили обычные гостиницы в Петербурге
До конца июня этого года в Санкт-Петербурге планируется открыть девять новых отелей от трех до пяти звезд на 768 номеров. Об этом «Ведомостям» рассказала вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина и другие эксперты.
Так, в мае откроется отель «4 звезды» Glinz Hotel на 30 номеров под управлением Ginza Project. До июня также ожидаются открытия апарт-отеля «4 звезды» Docklands SmArt на 198 номеров, пятизвездочного отеля Cosmos Collection на 24 номера, трехзвездочного апарт-отеля «Дом Дипнера» на 48 номеров и нескольких других гостиничных объектов.
По словам экспертов, во многом замедление запуска новых отелей в Санкт-Петербурге связано со снижением турпотока, который наблюдается в последние два года, а также с самой спецификой гостиничного девелопмента – по меньшей мере два-три года уходит на открытие одного проекта.
«Замедление ввода, которое мы видим сейчас, не связано с краткосрочными факторами, а имеет долгосрочное влияние», – считает директор по гостиничному консалтингу Knight Frank Russia Наталия Розенблюм.
Гендиректор Nikoliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев также подчеркнул, что снижение спроса на рынке началось еще в 2020 году на фоне сокращения турпотока. Из-за этого девелоперы взялись за менее масштабные проекты.
«Проектов с номерным фондом, исчислявшимся тысячами, уже нет. Те, которые запускают сейчас девелоперы – клубные, составом менее 300 лотов», – сказал он.
Как рассказала Ольга Шарыгина, с позапрошлого года наблюдается явная тенденция смещения в сторону в апарт-отелей. Так, согласно прогнозам Becar Asset Management, на десяти объектах, которые будут построены начиная с июня и до конца года, 3000 из 3800 номеров (80 %) придется на апарт-отели.
Из 38 тысяч номеров классифицированных гостиниц (по оценке Смольного) около 4200 – апарт-отели, сообщила также Шарыгина.
«Апарт-отель – более гибкий инструмент, как правило, номера в таких отелях включают кухню и другие дополнительные сервисы. Его всегда можно переформатировать под аренду на короткий или длинный срок», – пояснила ответственный секретарь Межотраслевого координационного совета гостеприимства и услуг Тамара Буйлова.
Специалист отметила, что запущенные в рамках туристического нацпроекта меры господдержки затронут в том числе строительство новых апарт-отелей. 11 мая Ростуризм запустил прием инвестпроектов от банков, которые намерены попасть в программу льготного кредитования на строительство и реконструкцию отелей, получив тем самым кредиты от 100 млн до 70 млрд рублей под 5 % годовых сроком на 15 лет. В прошлом году таких проектов было выбрано четыре, в этом году сбор заявок будет окончен в конце июня, передают «Ведомости».
Ранее сообщалось, что с февраля гостиничный бизнес в Санкт-Петербурге терпит убытки из-за резкого сокращения потока бизнес-туристов.