Петербургская компания претендует на бизнес американской сети
Петербургская сеть коворкингов PAGE (входит в ГК «БестЪ») заинтересована в покупке российского подразделения американской сети WeWork. Об этом РБК Петербург сообщили в российской компании. WeWork начала продавать операционный бизнес в РФ еще в 2020 году. Найти покупателей до сих пор не удалось из-за «завышенных в текущей рыночной ситуации ожиданий по стоимости своих активов», говорят эксперты рынка недвижимости. Впрочем, на фоне массового исхода зарубежных брендов из России WeWork может пойти навстречу покупателю — и сделка состоится в 2022 году.
«Стать гарантом выполнения обязательств»
«В случае достижения договоренностей по сделке УК PAGE сможет обеспечить поддержание высокого уровня качества офисных пространств для компаний-резидентов и собственников помещений под совмеcтным брендом WeWork-PAGE, что станет гарантом выполнения брендом WeWork своих обязательств перед партнерами и клиентами», — сказано в сообщении УК PAGE. Переговоры между компаниями находятся в начальной стадии, их детали не разглашаются.
Сейчас у WeWork — четыре работающих коворкинга в Москве: в БЦ ARCUS III на Ленинградском проспекте (площадью 4,4 тыс. кв. м), БЦ «Красная Роза» на улице Тимура Фрунзе (3,9 тыс. кв. м), в офисном центре «Белая Площадь» у Белорусского вокзала (5,8 тыс. кв. м) и в торговой галерее «Большая Якиманка, 26» (3,2 тыс. кв. м). Генеральный директор сети гибких офисов WeWork в России, Центральной и Восточной Европе Андрей Жамкин комментировать РБК Петербург перспективы потенциальной сделки с PAGE отказался.
Сеть коворкингов PAGE развивается с 2019 года. У нее 9 объектов в Петербурге, анонсировано открытие по франшизе коворкингов под этим брендом в Кирове и в Твери. На рынке Москвы сеть до сих пор не была представлена.
Два года ищут покупателей
О том, что WeWork решила отказаться от своей недвижимости в России и договаривается о переуступке прав аренды всех своих помещений в Москве с несколькими крупными сетями, СМИ писали летом 2020 года. Сообщалось, что компания планирует сохранить в стране свой бренд, предоставив право использовать его по франшизе в рамках договора с покупателем операционного бизнеса. Однако почти за два года найти покупателей не удалось.
«Во многом причина очевидна — вероятно, что договоры аренды, заключенные до пандемии, фиксировались рыночными ставками без коррекции на пандемию и следующий за этим рост вакансии. Уверен, что и сегодня WeWork имеет завышенные в текущей рыночной ситуации ожидания по стоимости своих активов», — полагает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков.
По его прогнозам, уровень вакантных площадей в целом на рынке офисной недвижимости будет расти — в том числе и в сегменте гибких офисных пространств. Причина тому — массовая миграция IT-компаний и отток зарубежных бизнесов, который особенно заметен в Москве. WeWork, будучи транснациональным игроком, раньше имела преимущество с точки зрения размещения иностранных резидентов, отмечают эксперты. Однако, по их словам, сейчас в России этот фактор играет против сети. Кроме того, компания держит ставки аренды в верхнем ценовом диапазоне, что в условиях сокращения спроса на офисные площади затрудняет привлечение клиентов, полагают специалисты.