Крупный петербургский застройщик начинает многомиллиардный проект
Группа компаний «ПСК» инвестирует в строительство нового проекта апартаментов в Петербурге 5,7 млрд руб. Объект на 1040 номеров станет самым крупным проектом сети апарт-отелей Avenir, которую развивает ПСК. Эксперты говорят, что застройщик выводит проект на рынок в непростое время — только за первый квартал текущего года спрос на апартаменты в городе упал на 44%, а к концу года спад, по прогнозам, может достигнуть 70%. Причиной падения спроса в этом сегменте рынка называют общее снижение турпотока и практически полное отсутствие в городе иностранных туристов. Все это негативно сказывается на доходности «апартов», а следовательно, ослабляет интерес к ним со стороны инвесторов.
Самый крупный из четырех
Как сообщили РБК Петербург в ПСК, компания построит апарт-отель Ladozhsky Avenir в районе Большой Охты на участке площадью 0,63 га на Магнитогорской улице. ПСК приобрела земельный участок с разрешительной документацией у ООО «Юнион апарт» (компания принадлежит владельцу ООО «Отели Северной Пальмиры» Ивану Смирнову и его бизнес-партнеру Виктору Полугрудову) и доработала проект. Проектное финансирование предоставит Сбербанк.
Здание апарт-отеля будет насчитывать 14 надземных этажей: 13 этажей с апартаментами, первый этаж с коммерческими помещениями и лобби, зонами коворкинга, бара и ресторана. Также предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 151 машиноместо. Общая площадь здания составит 51 200 кв. м., из них площадь апартаментов — 29 544 кв. м. Площадь коммерческих помещений — 1 934 кв. м. Ladozhsky Avenir станет четвертым и самым крупным проектом сети апарт-отелей Avenir.
Зимой 2021 года в ПСК объявили о запуске новой сети под этим брендом, в нее вошли Putilov Avenir на 336 номеров и Kirovsky Avenir на 473 номера (Кировский район), а также Moskovsky Avenir на 320 номеров в Московском районе. Первый проект сети, Putilov Avenir, уже сдан, строительство Moskovsky и Kirovsky Avenir должно быть завершено до конца года, их сервисная эксплуатация начнется в 2023 году. Новый объект в ПСК планируют достроить в четвертом квартале 2024 года.
Спрос на апартаменты
Стоимость апартаментов в Ladozhsky Avenir начнется от 200 тыс. руб. за кв. м. «В запуске нового проекта мы руководствуемся потенциалом как локации, так и сегмента», — заявил Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». Он полагает, что «спрос на инвестиции в сервисную недвижимость и ее аренду остается высоким, несмотря на снижение интереса к аренде квартир».
Впрочем, на данный момент статистика продаж апартаментов в Петербурге говорит не в пользу новых проектов в этом сегменте рынка, отмечают эксперты. В первом квартале 2022 года в городе было продано менее 1 тыс. апартаментов различных форматов суммарной площадью около 23 тыс. кв. м. Этот показатель на 44% (по количеству юнитов) ниже, чем в предыдущем квартале, и на 31% меньше числа сделок за аналогичный период прошлого года, подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank StPetersburg.
По прогнозам экспертов, спад продолжится до конца года. «У нас есть коллегиальный прогноз по оценке развития рынка апартаментов Петербурге в этом году. Скорее всего, до конца 2022 года спрос не восстановится. Есть пессимистичный вариант, по которому снижение по итогам года составит минус 60-70% по сравнению с уровнем начала 2022 года», — считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, в «оптимистичном» варианте спад будет меньше — этот сценарий развития ситуации предусматривает, что покупатели адаптируются к новым экономическим условиям и уровню ставок по ипотечным кредитам. В этом случае снижение не превысит 10-20%. Напомним, в прошлом году на первичном рынке в Петербурге было продано 5,3 тыс. апартаментов общей площадью 161 тыс. кв. м.
Участники рынка указывают на еще одно обстоятельство, которое негативно влияет на продажи апартаментов, — сокращение их доходности из-за изменения структуры спроса на рынке аренды. Из-за снижения турпотока апарт-отелям приходится переключаться с более выгодной посуточной аренды на долгосрочную. «В конце 2021 года участники отрасли надеялись на предстоящее снятие коронавирусных ограничений, восстановление турпотока из-за рубежа и, как следствие, высокий спрос на посуточную аренду. Но теперь большинство апарт-отелей вынуждены снова уходить в долгосрочную аренду. Да, с 15 марта открыли авиасообщение с Китаем, и китайские туристы будут, но средняя цена номера (ADR), вероятно, будет меньше, чем мы рассчитывали», — заявляла ранее Карина Шальнова, генеральный директор Управляющей компании RBI PM (входит в Группу RBI).
Справка
Группа компаний «ПСК» — девелопер и один из крупнейших генподрядчиков Северо-Запада. В портфеле компании более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых 17 — собственные девелоперские проекты. Общая площадь собственных проектов ГК «ПСК» превышает 375 тыс. кв. м. По данным компании, единственным бенефициаром ГК «ПСК» является Максим Штерн.