Бенефициар забрал треть: застройщик участка на Охте выкупил долю партнёра
Участок размером 0,4 га на Малоохтинском проспекте, за историческим зданием приюта им. А. В. Кокорева, AAG приобрёл в середине 2020 года. Здесь располагались четыре склада, построенные в 1950–е годы. В июле 2020 года AAG привлёк к проекту Андрея Гомона — он стал владельцем 20% долей в ООО "М8", которое строит ЖК. В начале 2021 года Гомон увеличил свою долю до 30%.
Разрешение на строительство получено в апреле 2021 года. Проект предусматривает строительство 10–этажного дома бизнес–класса на 87 квартир. Общая жилая площадь здания 5,8 тыс. м2. Объём инвестиций — 1,4 млрд рублей.
По данным ЕГРЮЛ, в мае 2022 года Андрей Гомон вышел из состава учредителей ООО "М8", передав свою долю ООО "А Девелопмент" Александра Завьялова. Теперь он остался единственным бенефициаром проекта. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценкам экспертов, она могла составить 150–200 млн рублей.
В AAG эту информацию подтвердили. "Да, мы выкупили долю партнёра. Это внутренние процессы, которые не связаны с ходом реализации и будущим проекта", — заявили представители девелопера. С Андреем Гомоном связаться не удалось.
У партнёров остаётся ещё один общий проект — МФК AVANT общей площадью более 96 тыс. м2, состоящий из элитного жилья, апартаментов в стиле лофт и обширной инфраструктуры на Пионерской улице в Петроградском районе Петербурга.
По мнению Катерины Соболевой, вице–президента Becar Asset Management, подобные сделки — вполне нормальный процесс для бизнеса. "На рынке представлено множество концепций и идеологий, которые могут быть неблизки, неинтересны или недостаточно прибыльны. Поэтому любой партнёр или топ–менеджер может принять решение о смене своего творческого фокуса", — считает она.
"На петербургском рынке нечасто встречается модель соинвестирования: девелоперы обычно прибегают к проектному финансированию. Хотя есть практика, когда в качестве соинвесторов приглашаются владельцы участков, которые на выходе получают процент прибыли с проекта или готовые площади. Выход одной стороны из проекта — тем более редкость, однако этот шаг надо рассматривать как естественный бизнес–процесс внутри одной компании, а не сигнал об изменении конъюнктуры рынка", — полагает Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.