8-800-222-61-22
Напишите нам
RU
7 Июня 2022

Кредит на самострой: домовладельцев в Ленобласти поддержат ипотекой

Соответствующее постановление подписал премьер–министр Михаил Мишустин. Ставка по кредиту в рамках программы составит не более 9% годовых. В Петербурге, Ленинградской области, Москве и Подмосковье максимальный размер займа — 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. По мнению властей, запуск новой льготной ипотечной программы позволит большему числу россиян улучшить жилищные условия. До конца года во всей стране планируется выдать 8 тыс. таких пилотных займов.

Мнения участников рынка об эффективности программы разделились. Наиболее интересна она будет для граждан, которые достраивают дом, или для тех, кому не хватает средств на постройку. "Пилотная программа предполагает выдачу 8 тыс. ипотек — это мало. А вот размер выдаваемого кредита (до 12 млн рублей) — сумма вполне достойная даже с учётом роста стоимости строительных материалов", — считает Катерина Соболева, вице–президент Becar Asset Management.

Для получения такого вида ипотеки в залог принимается земельный участок и дом, когда он будет построен, а первый взнос должен составить от 20%. Таким образом, предложение может быть интересно тем, кто уже приобрёл участок и готов к вложению средств в строительство дома. Средняя цена предложения участка без подряда в Петербурге и Ленобласти на начало апреля составляла 3,6 млн рублей.

Полезное дополнение

Виолетта Басина, гендиректор ГК "Омакульма", замечает, что пилотная программа будет распространяться и на домокомплекты, когда покупатель приобретает сделанный на заводе комплект и собирает его на своём участке самостоятельно или с частными подрядчиками. "Это очень перспективное направление, серьёзно удешевляющее стройку", — рассуждает Виолетта Басина.

По её словам, новая программа окажется полезным дополнением сельской ипотеки. А она становится всё более востребованной. "Исчезло требование обязательной газификации и отделки. Обязательное условие — постоянная регистрация в построенном доме, подтверждение её каждые 3 месяца до конца действия кредитного договора", — напоминает эксперт.

Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент", считает пилотную программу неоднозначной мерой. "С одной стороны, она увеличит объёмы строительства и даст доступ гражданам к финансовым ресурсам. С другой — на рынок начнут массово выходить так называемые бригады–летучки, которые не обладают серьёзной квалификацией, не имеют лицензий и разрешений. Качество построенного жилья и окружающей среды в этом случае вряд ли улучшится. То есть для застройщиков с именем такая инициатива может обернуться минусом, так как бьёт по системному бизнесу", — утверждает Игорь Карцев.

По его мнению, разрозненное строительство не отвечает современным требованиям качественного улучшения жилищных условий — оно больше подходит для дачных комплексов, которые располагаются на расстоянии 50 км и более от мегаполисов.

"Мы же видим, что, наоборот, сегодня покупатели хотят жить в загородных малоэтажных комплексах с единообразной застройкой, где предлагаются качественные готовые домовладения и благоустроенные общественные пространства. Покупатели в этом случае экономят время и силы, которые в течение нескольких лет тратятся на контроль строительства дома, получают изначально фиксированную цену на объект", — замечает Игорь Карцев.

Спрос и так велик

Кроме того, как рассказывают эксперты, рынок ИЖС в Ленобласти уже перегрет спросом. Так, по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", на первичном загородном рынке уже восьмой квартал подряд фиксируется рекордно высокий спрос — от 2,5 тыс. до 3,2 тыс. лотов. В I квартале текущего года объём продаж составил 2,9 тыс. коттеджей, участков с подрядом и без подряда и таунхаусов. Спрос вырос на 13% за квартал, подсчитали аналитики.
Традиционно наиболее популярными объектами являются участки без подряда — 88% в объёме всех сделок. На коттеджи и участки с подрядом приходится 7%, на таунхаусы — 5%.
Участки без подряда чаще всего покупали во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах. Выросла доля сделок в проектах на комфортном удалении от КАД (21–40 км) и в удалённых посёлках (свыше 60 км от КАД). В предыдущие периоды петербуржцы активно скупали участки неподалёку от города (до 20 км от КАД), и в свободной продаже их осталось минимальное количество.

"В радиусе 20–30 км от Петербурга участки в качественных коттеджных посёлках предлагаются от 100 тыс. рублей за сотку. И это будут комплексы с необходимой для проживания инфраструктурой и благоустройством территории. В сегменте “комфорт” или “комфорт+” можно в пределах этого же расстояния найти земельные участки по цене 250–300 тыс. рублей за сотку. Речь о посёлках, которые в ближайшие год–два будут инженерно подготовлены и благоустроены", — говорит Игорь Карцев.

"Земля за городом стоит от символических 50 тыс. рублей за нетронутый участок в садоводстве и до космических предложений — по 2 млн рублей за сотку. Это уже какие–то эксклюзивные вещи", — добавляет Виолетта Басина.

Частники новой программой заинтересуются точно. Может, это подстегнёт тех, у кого не хватило денег на достройку дома. В том или ином виде они этой возможностью постараются воспользоваться. Словом, спрос на ипотеку есть. Вопрос в том, на каких условиях она будет выдаваться, что будет являться предметом залога. Если обязателен договор подряда, то с кем? С компанией? Или недостроенный дом станет предметом залога? То есть всё упирается в детали. Понятно, что банки сильно не рвутся в практически беззалоговое пространство выдачи кредитов.
Сергей Бобашев
руководитель проекта LifeDeluxe.ru

В настоящее время доля ипотеки в ИЖС, по экспертным оценкам, не более 5% в зависимости от региона. Подписанное постановление расширяет круг лиц, которые могут претендовать на получение ипотеки для строительства дома, однако необходимо учитывать важное условие — завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. В условиях определённых сложностей на рынке строительных материалов и трудовых ресурсов (поиск бригад–строителей) этот пункт может оказаться сложноисполнимым.
Ольга Трошева
руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость"

Источник