Банк ВТБ снизит ставку по рыночным ипотечным программам
С 20 июня 2022 года ВТБ снизит ставку по рыночным ипотечным программам до 10,5% годовых. Руководители банка рассчитывают, что снижение ставки вернет ипотечных заемщиков. Пока те, кто не спешил брать кредит, оказались в выигрыше.
О предстоящем снижении ставок сообщает пресс-служба банка. Ничего неожиданного: ВТБ просто следует курсом регулятора. Напомним: Центробанк в конце февраля повысил ключевую ставку до 20%, 18 марта – сохранил на том же уровне, а затем четыре раза снижал: 8 апреля (до 17%), 29 апреля (14%), 26 мая (11%). Наконец, 10 июня – 9,5%. Как заметил по этому поводу Александр Шарапов, президент компании Becar Asset Management, «ключевая ставка прыгает, как ужаленная».
Коммерческие банки принимали аналогичные решения, с некоторым временным лагом.
28 февраля ВТБ заявил об увеличении базовой ипотечной ставки с 11,3% до 15,3% годовых. 4 марта ипотека от ВТБ подорожала до 22,4%. С 14 апреля – первое понижение, до 16,9%. С 30 мая – второе, до 13,9%. Сейчас – третье, до 10,5%.
«На новых условиях можно будет купить как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках, – заявил Анатолий Печатников, заместитель председателя правления ВТБ. – Заемщики с ранее одобренными заявками смогут переоформить их на новых условиях». По мнению руководителей ВТБ, снижение ставок «позволит реализовать отложенный спрос на ипотеку».
По этому вопросу есть разные мнения. Многие девелоперы полагают, что именно частые изменения ставок – пусть и каждый раз к лучшему – переводят потенциальных заемщиков в режим ожидания. А вдруг ЦБ решит снизить еще раз снизить ключевую?
Потому что «переоформление ранее одобренных заявок» – это прекрасно, но вот о рефинансировании уже выданных кредитов (напомним: сначала под 16,9%, потом под 13,9%) пока никто из кредиторов официально не заявляет. Те, кто не стал торопиться, оказались в выигрыше. (Напомним: речь идет о базовых ставках, с льготной ипотекой – отдельная история.)
Раньше заемщиков подстегивало брать кредит неуклонное повышение цен. Промедлишь – заплатишь больше. Теперь этот фактор нивелирован: средние цены на жилье остановились или даже вовсе снижаются. Возможно, выжидательная позиция окажется самой разумной.
Насчет «отложенного спроса» также есть серьезные разногласия. Сбербанк полагает, что по итогам года ипотека потеряет 20–30%. Минфин прогнозирует, что ипотечный рынок «в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту». Не уточняя, правда, будет ли это рост по отношению к провальным апрелю–маю или к показателям прошлого года…