Госдума разрешила выселять зарубежные фирмы из торговых центров
Госдума РФ одобрила новые правила расчёта арендной платы с компаниями из сфер торговли и общепита. Она приняла их сразу во втором и третьем, окончательном, чтениях. Новые правила для арендодателей будут действовать до конца 2022 года. Российские торговые центры получат право разрывать договоры аренды с ретейлом и общепитом из недружественных стран, если те прекратили или ограничили работу в РФ и это повлияло на арендную плату.
Новые правила для арендодателей будут действовать при трёх условиях. Их арендаторы должны быть связаны с недружественными государствами, ставка арендной платы должна зависеть от их выручки, и они должны приостановить или прекратить использовать арендуемое имущество, в результате чего стоимость аренды должна уменьшиться более чем на 50%.
Если критерии соблюдены, арендодатели вправе требовать с партнёров оплаты аренды в размере среднемесячного платежа в 2021 году или (если арендатор в течение 10 дней не возобновил работу или отказался платить) расторгнуть договор аренды.
В Госдуме подчеркнули, что эти изменения защитят бизнесы, которые остались в России. Они не будут затрагивать случаи, если арендатор перешёл под контроль российских юридических или физических лиц, утратил контроль иностранных лиц, изменил товарный знак или фирменное наименование.
Дать российскому бизнесу возможность расторгать договор с недружественными компаниями предлагал глава правительства Михаил Мишустин. Он заявил, что многие иностранные компании, прекратив работать в России по политическим соображениям, не торопятся освобождать помещения. Ранее замглавы Минпромторга Виктор Евтухов рекомендовал собственникам торговых центров установить фиксированную ставку для всех арендаторов, приостановивших работу.
В Российском совете торговых центров (РСТЦ), который объединяет собственников и управляющих торговой недвижимостью, подсчитали, что международные бренды, остановившие работу, занимают около 20% площадей в российских ТЦ. Из-за этого в 2022 году торговые центры могут недополучить около 30% выручки.
Ранее эксперты предсказали России появление «кладбищ» торговых центров. Президент управляющей компании Becar Asset Management Александр Шарапов заявил, что россияне всё реже посещают крупные торговые центры, трафик не упал только у небольших объектов рядом с метро. В будущем в российских городах вместо торговых точек могут образоваться целые «кладбища». Попытки переформатировать гигантские площади под другое назначение потерпят крах, предсказал эксперт.