Земля на миллиард. Ржевку ждет новый крупный проект квартальной застройки
Российский аукционный дом (РАД) выставляет на торги 35,8 га земли в Красногвардейском районе Петербурга, в муниципальном образовании «Ржевка». В составе лота два смежных участка площадью 35,4 га и 0,4 га на территории сельхозпредприятия «Ручьи», между крупными районным автомагистралями: Индустриальным, Лапинским и Волго-Донским проспектами. Участки находятся внутри КАД и, согласно ПЗЗ, относятся к зоне, где разрешено строительство многофункциональных общественно-деловых центров, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов высотой до 55 м.
Аукцион пройдет 8 августа на собственной электронной торговой площадке РАД. Начальная цена торгов — 3,95 млрд рублей. Победитель сможет оплатить купленный участок в рассрочку.
Большой и нужный проект
По подсчетам экспертов РАД, на предлагаемой земле можно построить 400-500 тыс. м2 жилья. С такой оценкой согласна и руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее мнению, здесь можно возвести 400 тыс. м2 жилья класса масс-маркет. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает, что в дополнение к «нескольким сотням тысяч квадратных метров жилья класса эконом или комфорт девелопер сможет создать и более 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости.
В спросе на жилье в данной локации эксперты уверены. «Большая территория, позволяющая реализовать масштабный проект, отличная локация, транспортная доступность, близость к КАД — всё это гарантирует инвестору спрос со стороны покупателей жилья», — говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.
«Район входит в топ-10 по объему спроса на новостройки в Петербурге. Здесь представлено одно из бюджетных предложений», — добавляет Ольга Трошева. По ее данным, сейчас в «Ручьях» реализуются квартиры в двух жилых комплексах, а средняя цена предложения на 1 июля составляет 182,4 тыс. рублей за «квадрат».
Миллиарды в недвижимость
Между тем новый проект комплексного освоения территории потребует большого объема вложений со стороны девелопера, отмечают аналитики. По оценке Ольги Шарыгиной, в зависимости от параметров будущего проекта стоимость земли может составлять от 5% до 15% в общей структуре инвестиций. «Исходя из этого вложения могут составлять от 26 млрд до 79 млрд рублей», — отмечает она.
Стартовая стоимость участков выглядит завышенной. Рядом промзона и железнодорожные пути», — говорит директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Но Ольга Шарыгина с ним не согласна. Она отмечает, что «в пересчете на квадратные метры возможного объема строительства цена участка выглядит адекватной». «Цена за лот соответствует рыночной конъюнктуре», — согласна Ольга Трошева.
«Отсутствие необходимости вносить изменения в Генплан и наличие Градплана минимизируют усилия инвестора на согласование будущего проекта, а оплата участков в рассрочку и возможность поэтапного вывода проекта на рынок помогут оптимизировать расходы на его реализацию», — добавляет Андрей Степаненко.
Соседи покупателя
Среди несомненных плюсов лота эксперты отмечают место его расположения. Рядом выезд на КАД и Шафировский проспект, в 15 минутах езды — станции метро «Академическая» и «Площадь Мужества», что дает возможность быстро добраться до любого района Петербурга. Кроме того, из данной локации за полчаса можно добраться на автомобиле до популярных мест отдыха: загородных курортов «Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон».
Антон Орлов напоминает, что недавно в этой локации уже была закрыта крупная сделка: «Строительный трест» приобрел участок площадью 19,3 га у развязки Шафировского и Индустриального проспектов. Там девелопер собирается построить квартал общей площадью 373 тыс. м2, из которых около 130 тыс. м2 — жилье комфорт-класса, 15 тыс. м2 коммерческих площадей, вложив в реализацию проекта около 20 млрд рублей. Стоимость сделки по покупке земли «Строительным трестом» аналитики оценивали в 2,5 млрд рублей.