Строитель стадионов пришел на место птицы. Проданы активы "Леноблптицепрома"
В свое время ООО «Леноблптицепром», совладельцами которого выступали известные бизнесмены Юрий Трусов и Никита Мельников, входил в четверку крупнейших производителей яйца в Ленобласти после Синявинской птицефабрики, «Роскара» и «Оредежа».
Проблемы у «Леноблптицепрома начались в 2014—2015 годах, тогда компания начала снижать производство яйца. В итоге инициатором банкротства стала Петербургская сбытовая компания. Последние несколько лет сельхозпроизводство на предприятии не велось. Долю птицефабрики быстро заместили крупные игроки: Синявинская, «Роскар» и «Оредеж».
По итогам банкротства активы ООО «Леноблптицепром» проданы с торгов в рамках конкурсного производства. По информации Единого федерального реестра сведений о банкротстве, за 192 млн рублей бывшую птицефабрику приобрело ООО «Комплексные оконные технологии». В состав лота, доставшегося покупателю, входят земельные участки площадью 23,4 тыс. м2 и 7 тыс. м2 в деревне Пудость Гатчинского района, участок площадью 21 тыс. м2 в деревне Терволово, несколько птичников, две котельных.
По данным СПАРК, ООО «Комплексные оконные технологии» занимается торговлей стройматериалами. Выручка за прошлый год составила 4,5 млн рублей, чистая прибыль — 790 тыс. рублей. Бенефициар предприятия — Александр Амирамов, который также выступает совладельцем (35%) ООО «СДЦ» с 19 млн рублей выручки за 2021 год и 4,7 млн рублей чистой прибыли. Его деловыми партнерами в этом бизнесе выступают Никита и Вадим Матросовы (12% и 42% соответственно) и Даниил Сидоров (20%).
По данным сайта «СДЦ», компания занимается строительством спортивных объектов и управлением футбольными центрами. Сейчас под управлением «СДЦ» находится спортивный центр F-Base на ул. Латышских Стрелков. По данным СМИ, «СДЦ» также построил в Петербурге футбольный центр «Сосновка».
Судя по всему, новый собственник «Леноблптицепрома» решил диверсифицировать свой бизнес. Аналитики считают, что на месте птицефабрики покупатель построит новое производство. «Наиболее вероятное использование для участка — промышленное. Участок расположен удобно относительно Гатчины, не так далеко от Петербурга. Это хорошо для организации производства, но неудобно для целей логистики, что ограничивает возможность использования площадки для строительства складского комплекса», — говорит Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg.
По его оценкам, для создания нового объекта на участке, площадь которого при нормальной плотности застройки составит 8-10 тыс. м2, необходимо 600-900 млн. рублей инвестиций без учета покупки оборудования для производства. Соответственно, застройка двух площадок — и в Пудости, и в Терволово — потребует вдвое больших инвестиций.
О том, что покупатель актива может построить на месте «Леноблптицепрома» новое производство, говорят и другие аналитики. «Объекты подойдут для размещения пищевого производства, тем более что комплекс расположен по соседству с другими пищевыми предприятиями. С довольно небольшими инвестициями в выравнивание пола и организацию нескольких ворот площади можно сдавать как складские. Нарезка площадей востребована рынком и, в частности, может быть интересна резидентам данной зоны», — считает Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate.
«Сумма сделки и локация актива наводят на мысли о покупке для размещения собственного производства», — соглашается Александр Шевелев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris. «Гатчинский район не самый востребованный с точки зрения форматного складского проекта, в то время как цена приобретения сопоставима со стоимостью участков, более близких к КАД и основным транспортным магистралям южного направления», — комментирует он.
«С другой стороны, наличие газа и достаточных лимитов электроснабжения позволяет эффективно использовать территорию под строительство производственно-складского комплекса. Более того, дефицит промышленных помещений в Петербурге и Ленобласти делает возможным не только использование объекта под собственные нужны инвестора, но и его экспозицию на рынке аренды», — размышляет Александр Шевелев.
Что касается жилищного потенциала, то это возможно в среднесрочной или долгосрочной перспективе, если по соседству появятся новые жилые проекты. Произойдёт это не ранее, чем «когда это веяние дойдёт до этой локации», считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Начало уже положено: девелоперы активно смотрят на Красное Село и Гатчину. «Пудость, где расположен «Леноблптицепром», находится примерно между ними. Соответственно, когда круг замкнётся, тогда и возникнет интерес строителей к этому месту», — считает Ольга Шарыгина.
Поэтому не исключено, что покупатель решит придержать участок до лучших времен, чтобы продать его дороже. В самой компании «Комплексные оконные технологии» от комментариев воздержались.