Петербургский предприниматель Сергей Колесников продает бизнес-центр в Петербурге
Эксперт оценил рыночную стоимость объекта в 500 млн руб., но сам бизнесмен готов продать его втрое дешевле.
Петербургский предприниматель Сергей Колесников, выставил на продажу один из своих городских активов — 66% долей ООО «Эверест». Данному юрлицу принадлежит восьмиэтажный бизнес-центр на Кондратьевском проспекте площадью около 8000 кв. м. Сама компания занимается в нем управлением недвижимостью.
Так как закон требует сначала предложить долю другим участникам общества, 28 октября Колесников разместил оферту с предложением выкупа своей части владелице оставшихся 34% Анне Новиковой. Свою долю в компании Колесников оценил в 110 млн руб. Если через месяц Новикова не выкупит бизнес, ее можно будет предлагать другому собственнику за ту же цену. Основные арендаторы БЦ на Кондратьевском — «Санкт-Петербургский медико-социальный институт» (частный вуз, занимающий 3 этажа) и юридическая компания «Авеста эдвайс», которая сдает остальные этажи в субаренду.
В телефонном разговоре с «Ведомостями» предприниматель объяснил планы продать актив своим возрастом (Колесникову 74 года) и нежеланием продолжать заниматься бизнесом. «Надо продавать то, что ты уже не контролируешь и что не интересно», — рассказал он.
Сейчас бизнесмен проживает в Эстонии. По данным СПАРКа, Колесникову принадлежат три петербургские компании, не считая «Эвереста». Это торгующие мебелью ООО «Ньюформ» и ООО «Ньюформ плюс», а также ООО «Холдинг «Петромед», равным партнером в котором является бывший совладелец и член совета директоров банка «Россия» Дмитрий Горелов. Все компании, кроме «Эвереста», имеют нулевую бухгалтерскую отчетность.
Сам Колесников дважды признавался банкротом, сообщала «Фонтанка». Иск о признании несостоятельным в июле 2019 г. подал его партнер по бизнесу Евгений Агеенко. В августе того же года суд признал предпринимателя банкротом и ввел процедуру реализации имущества сроком на полгода. Спустя пару месяцев апелляция частично отменила решение нижестоящей инстанции: заменила реализацию собственности бизнесмена на реструктуризацию задолженности. А 18 июня 2021 г. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд снова признал предпринимателя банкротом. В феврале этого года производство по делу о банкротстве было прекращено, но остались процедурные моменты, исследование которых назначено на начало 2023 г.
В то же время в Эстонии у Колесникова активов намного больше. По данным государственного портала Эстонии e-Business Register, он участвует в 11 эстонских компаниях, среди которых Park Plaza OÜ и девелоперская компания Novira Capital OÜ.
Сам Колесников, исходя из суммы оферты, оценил стоимость петербургского «Эвереста» в 167 млн. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина говорит, что рыночная стоимость здания на Кондратьевском составляет 60 000 — 80 000 руб. за 1 кв. м общей площади, что соответствует сумме примерно в 500 млн руб. Но как поясняет эксперт, реальная цена может зависеть от разных факторов: от желаемой скорости продажи, текущего дохода от объекта, состояния самого здания. «Не добавляет плюсов и соседство с Богословским кладбищем. Если цена [продажи] будет низкая, то объект перспективен», — полагает эксперт.
Представитель Анны Новиковой, юрист Евгений Федонин рассказал, что его доверительница «не готова заплатить 110 млн руб.». Последние годы она не получала доходов от деятельности «Эвереста» и теперь планирует провести аудит и предъявить Колесникову «официальные претензии».
По мнению партнера юридической компании «Дювернуа Лигал» Александра Арбузова, продажу объекта может осложнить факт нахождения Колесникова под процедурой банкротства. «Потенциальному покупателю придется проверить статус банкротного дела и взвесить риски последующего разворота сделки из-за него», — говорит юрист.