Группа «БестЪ» проведет редевелопмент здания аккумуляторного института за 2 млрд руб.
Петербургская группа «БестЪ» выкупила бывшее здание Научно-исследовательского проектно-конструкторского и технологического аккумуляторного института «Источник» по адресу ул. Даля, 10/Б и планирует провести его редевелопмент с созданием нового общественного пространства. Рабочее название проекта — «Ре: Карповка». Об этом журналистам в рамках BestBreakfast сообщил партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников.
Компания проведет редевелопмент 5-7-8-этажного здания площадью 15 542 кв. м и благоустроит окружающую территорию. «Территория вдоль реки Карповки будет благоустроена с учетом ограничений и рекомендаций КГИОП и превратится в общественное пространство с ресторанно-барной концепцией», — рассказал Ступников.
По его данным, компания приобрела здание под реконструкцию примерно за 1 млрд руб. Как сообщил журналистам председатель совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников, общая сумма инвестиций в редевелопмент оценивается в 2 млрд руб. Открыть комплекс после реконструкции планируется через год.
По словам Ступникова, все первые этажи или около 3000 кв. м будут отданы под ресторанный формат. «Мы хотим сделать целую ресторанную улицу вдоль набережной Карповки», — рассказал он. Ресторанный квартал будет ориентирован на жителей строящихся поблизости жилых комплексов. Как ранее писали «Ведомости», рядом жильем застроят часть территорий бывшего аккумуляторного завода «Ригель»: на территории 4,3 га по ул. Профессора Попова, 38 будет возведено 45 000 кв. м жилой недвижимости.
Но в компании пока не определили, как будет переоборудована вся оставшаяся часть здания: будут ли там размещаться офисы, коворкинги или апартаменты. «Мы пока до конца не определились с концепцией», — подчеркнул Ступников. Эту же информацию озвучил и Лушников.
Он уверен, что проект общественного пространства в данной локации окажется успешным и будет привлекателен как для рестораторов, так и для ритейла из-за удобной транспортной развязки и близости к метро, а также прямого выхода к реке Карповке. Ступников напомнил, что у ГК «БестЪ» уже есть успешный опыт воссоздания и редевелопмента исторических зданий, который был приобретен благодаря работе по созданию общественного пространства Бенуа 1890.
По мнению руководителя отдела стратегического консалтинга NF Group в Санкт-Петербурге Игоря Кокорева, реализованные примеры создания современного общественного пространства на Карповке действительно показали, что подобные объекты могут быть высоко востребованы даже не в самых удобных локациях, на удалении от метро. «Но предлагаемая новая концепция существенно отличается, поскольку подразумевает размещение общественного пространства рядом с торговыми помещениями и планирует развиваться с ресторанно-барной концепцией, что сближает проект с известными городскими креативными кластерами», — отмечает эксперт. По его мнению, если концепция будет качественно реализована, проект будет востребован несмотря на общую волатильность на рынке. Локация будет ориентирована в первую очередь на жителей, учащихся и офисных служащих Петроградского района, добавляет эксперт.
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина отмечает, что для успешности проекта оставшуюся часть помещений необходимо будет реализовать как мультифункциональный объект. «Сейчас инфраструктура Петроградки мощно развивается – появляются креативные пространства, фудмоллы, жилье. И указать сейчас, какая именно функция зайдет, невозможно», — подчеркнула эксперт.
Заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш подчеркивает, что для ресторанов и других гастрономических концепций проект может быть интересен при условии реализации новых жилых проектов в окружении, а также в зависимости от функционального наполнения самого проекта: будет ли он способен генерировать целевую аудиторию для операторов общественного питания. «У локации, без сомнения, есть свои особенности, она может стать площадкой для развития проектов разных форматов, однако чтобы правильно сделать выбор, необходимо просчитать экономическую эффективность, а также учесть конкурентную среду и ее изменения в перспективе», — заключила эксперт.