В Петербурге заметно выросла себестоимость строительства
По итогам 2022 года рост производственной себестоимости строительства в Петербурге составит 10,5-11,0%. К таким выводам пришли аналитики из Группы RBI. По их данным, в расчете на 1 квадратный метр продаваемой площади средняя себестоимость строительства в комфорт-классе составляет 100-110 тыс. руб., в бизнес-классе — 130-150 тыс. руб.
Что подорожало?
«Важно понимать, что это только строительная себестоимость, тогда как полные затраты до налогообложения легко превышают 180 тысяч и 250 тысяч рублей на кв. метр в комфорт- и бизнес-классе, соответственно. Существенно возросли в этом году внепроизводственные расходы, социальная нагрузка, затраты на продвижение и накладные расходы», — подчеркивает директор по экономике RBI Сергей Кайстрюков.
К числу наиболее подорожавших за год игроки рынка называют товарный бетон, шпунт (металлоконструкции для свайных работ) зарубежных производителей, стеновые и теплоизоляционные материалы.
Как отметили в RBI, по ряду позиций удорожание связано с необходимостью импортозамещения или изменения логистики поставок оборудования. Поэтому, например, шпунт является одной из наиболее подорожавших позиций (+129% к цене). С учетом его доли в общей производственной себестоимости в среднем около 3%, эти изменения увеличивают себестоимость на величину порядка 3,8%. Изменение цены на оборудование инженерных сетей — не такое значительное (+10%), но их доля в себестоимости выше (около 12%), и, соответственно, подорожание прибавляет к себестоимости порядка 1,2%.
Период стабильных цен
Весной этого года представители строительного бизнеса говорили о резком росте цен. «Произошло удорожание проектов на 20-30%, а по ряду позиций западного инженерного оборудования — в разы. Сейчас новые стройки — плюс 30% к себестоимости. И это по самым скромным оценкам», — заявлял Александр Шарапов, президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, основатель Becar Asset Managment.
Позже за счет укрепления курса рубля, поиска поставщиков из других стран (прежде всего Китая) либо за счет параллельного импорта остроту проблемы удалось сгладить. «В течение года мы отмечали периоды как заметного роста, так и снижения цен на эти позиции. Но сейчас можно говорить о периоде стабильных цен», — отмечает Сергей Кайстрюков.
Прошлогодняя динамика
Ранее РБК Петербург сообщал, что за 2021 год себестоимость строительства жилья в Петербурге в среднем увеличилась на 50%. Основной причиной этого в КЦ «Петербургская недвижимость» (входит холдинг Setl Group) называли удорожание строительно-монтажных работ, которые в себестоимости занимают наибольшую долю — около 65%. Сюда же входит и стоимость стройматериалов. Например, минеральная вата подорожала на 135%, ПВХ-изделия — на 60%, теплые полы — на 50%.
Учитывая стоимость материалов и самих работ, отделка стала дороже для девелопера на 68%. Затраты на внутренние инженерные сети и их монтаж выросли на 60%. На 50% увеличились затраты на возведение наземной части зданий, а монолитный каркас подорожал на 52%. Рекордсменом по удорожанию (+150%) стали работы по остеклению балконов и лоджий.