Консолидация и цифровизация. Что ждет рынок коворкингов в 2023 году
Коворкингам было непросто в этом году. Но вместе с тем, были и положительные тенденции. Оптимизация и экономия шли рука об руку в этом году вместе с повышением внимания к комфорту резидентов.
Лучшие условия как возможность удержать резидентов
По данным исследований Group of Companies Times, 88% работодателей не рассматривают удаленный формат работы - работа в офисе остается приоритетной для большинства компаний. Большинство работодателей готовы на улучшение офисных условий для привлечения лучших кадров и повышения их эффективности. Они рассматривают офисные пространства как часть HR-бренда в борьбе за качественные кадры и сервисные офисы могут быть для них подспорьем в данном вопросе.
Арендаторы классических офисов стали более трепетно относиться к расходам на аренду офиса и учитывают формат работы сотрудников при организации офисного пространства. Все больше компаний используют гибридный график работы сотрудников. Это позволяет сокращать арендные площади и все чаще смотреть в сторону коворкингов, как на оптимальное решение по организации офисного пространства для удаленного сотрудника.
Сокращение арендных площадей особенно активно происходило весной и осенью, теперь заветное слово hotdesk или рабочее место на несколько сотрудников одновременно знают кратно больше российских компаний, а кто не знает, просто называет это рабочее место на свой лад. На всем рынке офисных пространств набирает силу цифровизация бизнеса и площадок. В этом смысле, коворкинги выступают драйвером развития рынка, ведь именно в коворкингах уже давно и активно внедряются диджитал-решения для:
- Hotdesk
- Бронирования рабочих мест и переговорных
- Создания smart office
- Бесшовного управления пространством
- Цифровых каналов для внутренних коммуникаций
Экологическая ответственность – новый виток пользовательского поведения. Выбор потребителей и инвесторов все чаще склоняется в пользу экологически и социально ответственных компаний. Сознательное потребление все чаще определяет покупательские тенденции. Согласитесь, коворкинги, и другие типы гибких офисных пространств в основной своей массе, давно пропагандируют экологическую модель потребления услуг: отказ от одноразовой посуды, сбор перерабатываемого сырья и прочее.
Ложка дегтя
Самое главное – это снижение общей активности на рынке коммерческой недвижимости. В 2022 году 15% составила доля сделок по отказу от офисных площадей, на 30% выросло количество запросов на смену офиса со снижением класса здания. Ввод сократился на 54% год к году.
Также стоит отметить изменения в части поведенческих факторов арендаторов. Крупные компании оптимизируют затраты с помощью сокращения штата и смены класса арендуемого пространства в сторону уменьшения. Малый и средний бизнес тоже находится в неопределённости и ищет пути сокращения издержек, зачастую отказываясь от расширения штата сотрудников и уменьшая потенциал развития своей компании на более поздний срок.
Что касается самозанятых и фрилансеров, то ситуация становится настолько непрогнозируемой и личной, что даже невозможно определить все факторы, которые влияют на потребительский спрос этой группы бизнесменов. В целом, охарактеризовать общее поведение можно фразой: «Общество потребления, в принципе, не может существовать нормально, если у вас высокая тревожность. В состоянии высокой тревожности люди не потребляют, а сберегают».
Отмечая общерыночные тенденции, хочется рассказать о новых форматах, которые стали появляться на рынке коворкингов. Фудворкинги – гибрид ресторана/кафе и рабочей зоны стал появляться в Москве и Санкт-Петербурге и уже претендует на долю рынка фрилансеров, консультантов и антерпренеров.
Чего же ждать в 2023 году?
В будущем году рынок сервисных офисов ждет множество вызовов, которые как нам кажется станут толчком для роста. Появляется все больше потребителей услуг среди бизнеса любого формата и величины. Огромный потенциал несет в себе повышение интереса со стороны государственных компаний к гибким офисным пространствам, вступлению в деловую активность новых поколений предпринимателей.
С другой стороны, ожидается рост ценовой конкуренции за арендатора – ведь на рынке еще появляются готовые качественные и меблированные офисы из классической аренды (после выезда арендаторов – зарубежных компаний). Это будет драйвером развития новых игроков на рынке, мы ждем что их станет больше.
К тому же в 2023 году продолжится выход некоторых компаний за границы России. Так же мы видим потенциал консолидации рынка через франшизу как в регионах, так и в крупных городах России.