Договорились с соседями: Мытный двор станет местом для жизни
«Охта Групп» раскрыла новые подробности своего проекта в Мытном дворе. Как и предполагал «ДП», компания задействует смежную территорию и построит на ней жильё.
ООО «Охта Групп — Евгеньевская» заключило с банком ВТБ дополнительные соглашения к кредитному договору от ноября 2022 года, в соответствии с которым банк открыл компании кредитную линию на 911 млн рублей. В залог по кредиту добавлен новый актив — право аренды земельного участка площадью 17,3 тыс. м2, прилегающего к участку, на котором расположен Мытный двор (Евгеньевская ул., 2, памятник регионального значения).
Участок принадлежит залогодателю на основании договора аренды «для его освоения в целях жилищного строительства… заключённого между залогодателем и АО «Евгеньевская 2», — говорится в официальном сообщении «Охта Групп«.
ООО «Охта Групп — Евгеньевская» приобрело часть помещений площадью 4 тыс. м2 в Мытном дворе у города на торгах Российского аукционного дома (РАД) в октябре 2021 года за 170,1 млн рублей. Ранее «Деловой Петербург» предположил, что для реализации полноценного девелоперского проекта компании необходимо договориться с собственником оставшейся части здания, а также прилегающей территории. Таким собственником является АО «Евгеньевская 2″. Текущие акционеры компании не раскрываются. Ранее среди них числилось ЗАО «Петровский Трейд Хаус», чьим правопреемником является «БФА Девелопмент». В последнем заявляют, что не имеют отношения к проекту в Мытном дворе.
К слову, «Охта Групп» привлекла в проект и других партнёров. После победы на торгах в число соучредителей ООО «Охта Групп — Евгеньевская» вошёл ЗПИФ под управлением УК «Фортис-Инвест».
Подробности проекта «Охта Групп» по-прежнему не раскрывает. «Сейчас идёт проработка и согласование проекта, который будет включать в себя воссоздание ранее утраченных зданий с возможностью дальнейшего развития пространства исключительно в рамках действующего законодательства. Полностью параметры проекта мы сможем озвучить только по завершении его проработки и согласования», — сообщили «ДП» в пресс-службе компании.
По оценке вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, на арендованном участке можно построить 30-40 тыс. м2 жилья. Руководитель отдела исследований NF Group в Петербурге Светлана Московченко даёт оценку в 15-20 тыс. м2. Она напоминает, что сейчас район Старо-Невского пр. не представлен на первичном рынке элитного жилья из-за отсутствия свободных участков для нового строительства.
«Участок небольшой — 1,7 га, но расположен он в очень крутом месте — в непосредственной близости к Синопской набережной, в историческом центре, — рассуждает Ольга Шарыгина. — И поэтому решение развивать там жилую функцию вполне оправданно. Это, скорее всего, максимальный по инвестиционной эффективности вариант. Всё остальное принесёт девелоперу меньшие деньги. Плюс в этой локации уже очень сложно развивать именно жильё, поэтому оно становится особенно ценным — не только за счёт экономики, но ещё и благодаря своей редкости. Земельных участков под развитие именно жилой функции в центре и прилегающих районах практически не осталось».
Эксперты считают, что сам Мытный двор может взять на себя коммерческие функции. «В Мытном дворе могут разместиться торговые объекты, офисы, апартамент-отель. Учитывая расположение объекта у границы Овсянниковского сада, Мытный двор мог бы стать локальным центром притяжения для окружения участка. Для жилого дома будут востребованы объекты торговли и услуг, возможно, в здании разместится объект социальной инфраструктуры», — говорит руководитель отдела стратегического консалтинга NF Group Игорь Кокорев.