Столетние дома в Москве превратят в отели

Столичный департамент инвестиционной и промышленной политики (ДИиПП) проведет конкурс на реконструкцию зданий на Киевской улице (площадь 1151 кв. м), в Брошевском переулке (524 кв. м) и в Большом Сухаревском переулке (506 кв. м). Данные дома были построены в период с 1875 по 1917 г.

После проведения торгов, город заключит с инвестором договор концессии на перестройку зданий в гостиницы, т. е. собственником комплексов останется город, но заниматься их эксплуатацией будет победитель конкурса. Сами объекты перейдут им бесплатно, но они должны будут вложить в них не менее 436 млн руб. Представитель ДИиПП подтвердил газете «Ведомости», что основная цель проекта – создание гостиничной сети с классификацией не ниже «3 звезды».

Генеральный директор IVASHKEVICH Hospitality Станислав Ивашкевич считает, что гостиничным инвесторам предложения подобного рода могут быть интересны только в том случае, если ограничения по зданиям будут мягкими. «Потому что любой особняк, который сейчас подвергается редевелопменту, очень жестко контролируется Департаментом культурного наследия и прочими надзорными органами. Также важна техническая возможность приспособить здания под нужны гостиниц. Так как все перечисленные объекты небольшие, если брать только один особняк, то экономически это будет невыгодно. Взять сразу три площадки будет интересно только инвесторам, которые реализуют небольшие форматы гостиниц, и которые готовы к срокам окупаемости в районе 20 лет. А такие профильные компании, как Azimut, Cosmos, Amaks вряд ли рассматривали бы данное предложение, так как они такими вещами просто не занимаются», - уверен он.

Анна Сабирова, консультант отдела стратегического консалтинга, подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP, в свою очередь, считает, что логичнее было бы осуществить редевелопмент в пользу апартаментов: маленький номерной фонд и высокие затраты на реконструкцию являются препятствиями для создания рентабельных гостиниц в данных помещениях. «Наиболее привлекательными являются здания на Большом Сухаревском переулке ввиду своего расположения в историческом центре Москвы - такой объект имеет больше шансов найти покупателя, кроме того реконструкция данного объекта сыграет и общественно-полезную роль по улучшению облика центра города», - отмечает она.

Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management, отмечает, что при грубом подсчете выходит, что инвестиции в реконструкцию должны составить порядка 200 тыс. руб. на 1 кв. м, что сопоставимо со стоимостью нового строительства вместе с отделкой и меблировкой. «Вместе с тем, объекты в этих локациях мало интересны для размещения гостиниц категории «5*», которые сейчас в принципе не слишком инвестиционно привлекательны. Большой вопрос также наличие охранного статуса и ограничений при реконструкции, что может привести к дополнительным сложностям и необходимости дополнительных инвестиций. Мне видится, что в районе ст. м. «Студенческая» есть смысл размещать гостиницу категории «3*» и максимум «4*» на Таганке и Сухаревской. При этом и ранее срок окупаемости гостиниц составлял в районе 15-20 лет, а в нынешних экономических реалиях он может быть еще больше. А с учетом того, что город предлагает заключить договор концессии, то инвестиции в такие объекты могут быть интересны только тем инвесторам, которые хотели бы сохранить и развить взаимовыгодные партнерские отношения с Москвой», - уверена эксперт.

Данные три актива могут быть интересны частным инвесторам, которые специализируются на редевелопменте старых зданий для более современного и эффективного использования, в том числе под гостиницы. Требуемая норма доходности составляет 20-25% на собственный капитал. Концессия - распространенная форма государственно-частного партнерства,в рамках которого государство оставляет за собой право собственности на объект, а инвестор получает возможность в течение достаточно продолжительного срока управлять этим объектом, извлекая требуемую доходность, говорит Денис Платов, директор департамента рынков капитала Nikoliers.